概念性方案设计任务书（综合）.pdfVIP

概念性⽅案设计任务书（综合） XX项⽬概念性⽅案设计任务书（综合） ⼀、设计任务总则 1.⽬的：⼭东万泰置业有限公司开发的项⽬设计满⾜构筑⽣活艺术空间、造价 经济、顾客使⽤舒适⽅便的要求、引导顾客⽣活⽅式、管理安全，提⾼建筑设计质量；同时配合完成规划及建筑单体⽅案设计 的深化，满⾜⽅案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施⼯图设计质量，制订本设计任务书。 2.设计依据： 1)应满⾜的消防、卫⽣、防疫、交通、环保、⼈防等国家及地⽅相关法规、规范； 应采⽤的委托⽅提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满⾜任务书提出 的设计要求。 2)详细列出设计中需参照执⾏的法规清单。 3.设计深度要求:此次设计以满⾜市修建性详规和建筑单体⽅案报批深度为标 准，同时需满⾜《建筑⼯程设计⽂件编制深度规定》深度要求。 4.与第三⽅设计单位签订的设计任务书中，涉及到与⼄⽅共同完成设计部分的要求是 本任务书的有效组成。 5.设计任务书的解释权归⼭东万泰置业有限公司所有。 ⼆、项⽬概况 6.⽤地⾯积及边界描述：项⽬⽤地位于，此次设计范 围为。本地块⽤地地形，⽤地基本属于类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2 ：初勘报告）。地块北⾄，东⾄，西⾄， 南⾄。周边道路状况请参照甲⽅提供的周边道路状况图。 7.周边建成、在建项⽬描述：周边建成项⽬有等项⽬，在建项⽬ 有等项⽬。 8.项⽬⽤地内部条件描述：如具有保留性的景观树⽊、特殊构筑物等及⾼压线等其他 影响规划布局的要素。 三、宗地技术经济指标 9.⽤地性质： 10.⽤地⾯积：万㎡ 11.建筑容积率以及建筑密度：容积率：；建筑密度： % 12.建筑⾼度（如需要：建筑绝对海拔⾼度）要求：⼩于 m 13.绿地率： % 14.建筑退红线：⽶ 15.总建筑⾯积：平⽅⽶ 1)住宅建筑⾯积：㎡ 2)公寓建筑⾯积：㎡ 3)办公建筑⾯积：㎡ 4)酒店建筑⾯积：㎡ 5)商业建筑⾯积：㎡ 6)公建建筑⾯积：㎡（分列不同⽤途的公建的建筑⾯积） 7)地下建筑⾯积：㎡ 16.机动车停车设置标准： 1)住宅：辆/户（个）车位 2)公寓：辆/户（个）车位 3)办公：辆/㎡（个）车位 4)酒店：辆/㎡（个）车位 5)商业：辆/㎡（个）车位 6)其他公建：辆/㎡（个）车位 7)停车⽅式： a)地下： b)地上： 四、项⽬及市场定位简要描述 17.⽬标客户群定位： 18.项⽬产品市场定位： 19.⽂化风格主题概念定位： 20.住宅部分的主题建议： 21.公寓部分的主题建议： 22.酒店部分的主题建议： 23.办公部分的主题建议： 24.商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层⾼、装修标准）： 25.周边项⽬分析： 五、总平⾯设计要求 应综合考虑⽤地条件、项⽬定位、产品配⽐、配套设施、公建选址、项⽬分期、⽰范区建设范围等因素进⾏总平⾯的规划布 局。 26.机动车路⽹结构与停车： 1)合理分布不同宽度的车⾏道、满⾜道路总长最⼩、直达性最好的要求。在满⾜ 《城市道路设计规范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素。 2)道路标⾼应考虑市政管线的排布需求，⼭地项⽬应考虑排⽔及⼟⽅平衡因素。 3)有底层商业的建筑应利⽤退让红线等条件设置宽度不低于5⽶的⼈⾏道。 4)消防车道组织原则： a)满⾜《城市道路设计规范》的基础上，与⼩区各级道路共⽤。 b)消防车道如需紧急穿越景观带，应事先结合景观进⾏隐型消防车道的设 计。 5)住宅、公寓、办公、酒店、商业、其他公建、配套设施的停车：停车数量与停 车⽅式依据国家、地⽅及甲⽅要求、项⽬规划批复要点进⾏设计；集中商业的 停车、办公的停车、酒店的停车、住宅组团的停车应有效分离以满⾜物业管理 要求；并结合组团模式规划有⼀定数量的地⾯停车位供访客使⽤。 6)道路的路线应精⼼组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设 计利⽤天井、天窗采光等综合⼿段增加地下停车场的安全感和舒适度。另外， 在设计上巧妙利⽤半地下、架空空间和地⾯场地作停车场。 7)办公、酒店、商业区域、居住区域分别设置出⼊⼝。 27.步⾏系统： 1)居住区域或组团应统⼀考虑车⾏、⼈⾏主出⼊⼝，建议位于同⼀地点；若需分 流，应在车⾏相应出⼝开设辅助⼈⾏出⼊⼝。 2)步⾏系统应结合住户回家（访客到访）线路与感受,结合外部空间景观精⼼设 计，具备便捷性、趣味性和创新性。 3)沿主要步⾏路线应考虑步⾏道、底层商铺和外部空间的有机结合；商业部分⼈ ⾏出⼊⼝应分区域设置。 28.地形改造原则：应尽可能保持及利⽤其原有地形。在结合外部空间设计进⾏⼈⼯⽔ 系营造及道路、⼴场、建筑物基底平整等涉及有关⼟