房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项.docx

交房流程及注意事项 交房一般程序： 一、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见，开放商在用电话、传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式， 否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 二、购房者交纳有关费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 三、 验房 购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 四、购房者接收房屋 房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。 交房流程图 验证组 凭购房合同，互助身份证及交房通知书验证客户身份并发放收楼手续表 财务组 面积差价（多退少补）、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。 签约组 填写业主家庭情况登记 表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议， 发放业主手册，装修手 册。 验房组 验房组 交房组 验房并填写验房单及 为题整改通知书。 填写收楼书，发放钥 匙、两书、领取礼品。 开始验房： 携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳 查看资料 房屋的住宅质量保证书 住宅使用说明书 竣工验收备案表 面积实测表/测绘单位实测面积明细 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） /工程竣工图纸或设计单位施工图 《建筑工程质量认定书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 签字时注明“楼房状况未明”。 楼房结构 检查房屋有无裂缝。 检查空鼓。 检查倾斜与水平 测量房间的层高。建筑层高为 2.8 米，实际高度不能低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米，住宅层高不能低于 2.8 米。 渗漏、排水与防水 检查房屋有无渗漏。 排水、防水 室内细部 管道 各种管道表面镀层是否完好无破损； 看水管有无冻裂。 门（大门、房门） 试门是否运作自如、开关时有无特别声音； 关门听隔音效果并了解密封程度。 窗 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。 生活设施 供电 拉闸断电； 保险插座，距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施； 检查开关、插座的牢固程度； 检查强电、弱电的垂直距离是否超过 1 米； 用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。燃气 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于以为、废气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁； 燃气是否畅通。 电讯与线路 打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设； 电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位； CCTV 监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统； 周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 其他 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、 数量等是否相符； 抄电表、水表、燃气表数值； 有无专用垃圾道、其有无堵塞； 有无专用邮政报箱； 查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞； 查问阳台封闭计划。