地库设计管理作业指引.docx

地产 地库设计管理作业指引 编号： 页码：第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 5 页 地产 地库设计管理作业指引 编制中心 ______________________ 相关中心/事业部 _______________________ 副总裁 ________________________ 总裁 ________________________ 实施日期 _______ _______  目的 规范地库设计管理，加强设计管控，控制地库成本。 适用范围 本指引适用某地产项目的地库设计。 地库设计依据 相关国家规范及地方性规定 某地产相关技术规定： 《基础审图要点》 《方案设计要点》 《施工图设计要点》 《某建筑做法标准》 《地库设计指引》 《地下车库入口雨棚设计标准》 《桩基设计标准》 《工程前试桩技术标准》 地库设计管理流程 地库设计内容应按规定分阶段、分重点管理。 各级技术部门参照下表，严格地库设计管理 地库经济性分析 地库设计指标应按照附表一《地库经济性分析表》填写。 附件一《地库经济性分析表》（电子版）应作为“四图二表”审批附件，由事业部技术部提供给技术研发中心审核。 停车空间容量提升 地库设计前，应先从绿化空间、道路用地等方面，深入挖掘地面停车空间容量潜力，减小地库占比，节约建造成本。 地库设计中，充分采用机械停车等措施，结合车位销售策略，集成地下停车空间容量，降低单车位面积指标， 节约建造成本。 机械停车利用技术措施见附件二。 地库设计限额标准 上部结构投影区域以外的地下车库设计限额，应满足下表要求： 业态类别 钢筋（kg/m2） 混凝土（m3/m2） 地库人防区域 150 1.20 地库非人防区域（地下一层） 120 1.05 地库非人防区域（地下二层） 105 0.90 以上设计限额包含：主体结构、底板、承台、二次结构工程量。不包含：桩基、垫层、地面找平、措施和损耗工程量。 2019年4月1日后，依据《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）设计的项目，钢筋设计限额可上浮5%，混凝土设计限额不变。  附件一：地库经济性分析表  附件二：机械停车利用技术措施 机械停车设置原则： 车位销售困难的住宅项目，当车位定价低于成本时，应根据销售策略，确定机械车位比例。 地库面积有限、车位数量紧张的项目，应利用设置部分机械车位，满足规划要求。 项目运营前期，实际车位使用并不紧张，不应安装和运行机械停车设施。事业部、地产公司应积极与政府相关部门沟通，确保通过验收。 优先利用人防区域设置机械停车位。 机械停车技术要求： 机械停车净高要求3600mm；8100×5100柱网结构，层高限值4000mm；8400×8400柱网结构，层高限值4700mm。 不采用无梁楼盖、加腋大板等形式结构，避免影响停车空间；合理布置结构次梁，充分利用停车空间。 合理确定机械停车位比例，可有效优化单车位面积，优化效率可参见下表： 机械停车位/地库总车位 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 人防单车位面积（m2） 35.0 32.8 30.9 29.2 27.6 26.3 25.0 23.9 22.8 非人防单车位面积（m2） 32.0 30.0 28.2 26.7 25.3 24.0 22.9 21.8 20.9 推荐技术方案（机械停车柱网可不同于《地库设计指引》） 8100×5100柱网布置机械车位单元 8400×8400柱网布置机械车位单元