淇县项目全案营销提案市场定位部分.pptxVIP

淇县项目全案营销提案市场定位部分;;;[宏观市场研究] 淇县城市概况及经济分析 ; 产业结构与消费力分析;; 淇县房地产投资分析;[宏观市场研究]; 房地产政策分析; 房地产政策分析;2010年主要房产政策回顾;调控效果：2010年全国房价依然呈快速上涨之势;2010年多次调控结果未达预期直接导致国八条的产生; 当前调控政府面临的是经济预期下滑，通胀预期上涨和房价的 持续走高，政府将在多重目标下进行平衡和排序;新国八条调控要点一：进一步落实地方政府责任;新国八条要点三：调整完善相关税收制度，加强税收监管;新国八条调控要点五：严格住房用地管理;新国八条调控要点七：落实住房保障和稳定房价约谈问责机制 ;; 政策调控对市场的影响;政策调控对市场的影响;政策调控对市场的影响;政策调控对企业的影响; 政府政策调控的逻辑和方向已经十分明朗， 进一步加强调控未来政策储备基本定型;一、夯实三农基础，推动三、四线城市住房需求 一、加大减免农业税及物价调控政策。 二、种粮农民直接补贴及购置更新大型农机补贴。 三、增加良种补贴投入和稳定农业生产资料价格。 四、降低化肥最终零售价格，真正让利于民。 五、土地出让收益部分、耕地占用税新增收入全部用于农业。 六、推动农业科技创新和技术推广。推进农民专业合作经济组织发展 七、实行政策性农业保险和巨灾保险制度。 通过以上诸多措施推动农业稳步发展，农村逐步实现城镇化，带动农业由粗放型生产向集约型生态农业、科技农业和立体农业迈进，农民无需外出而实现快速的增产增收，农民收入的持续增加必然带动其消费观念及居住环境的改善，实现农业人口向城镇化方向发展，随之必将推动其在城镇置业安家的广大需求。 ;二、加快转变经济发展方式推动三四线城市房地产发展 受到国际经济环境的重大影响，中国企业出口贸易频频受挫，使得中国企业将目标转 移至本土市场。大型企业（特别是劳动密集型企业）以国内人口为主要消费人群，因 中国幅员辽阔，为节约企业运营及运输成本，企业纷纷在内地设立多个加工生产公 司，随之会促进三四线城市大量劳动力就业，这些富余劳动力在家门口就可以获得同 前往深圳、上海等离家较远的城市就业同样的工资，且食宿成本也较低。这部分人工 作几年以后便积累了当地县市购房的资本，促进着三四线城市住房的需求。 ;三、农村拆迁补助及城镇化推动三四线城市房地产发展 棚户区、危旧房拆迁改造和城镇化进程等一系列举措，使得被拆迁、被征地农民或 城镇居民获得大量的政府相关资金补偿，这些客群有充足的资金支持其在当地三四 线城市购房的能力，为获得身份上的认同和享受城镇生活所带来的便利，这部分人 会首选在当地县市购房，推动三四 线城市房地产的发展。 四、一二线城市居住成本加大和农村保险制度完善助推三四线城市房地产发展 一二线城市物价上涨带来的居住成本的剧增与农村养老、医疗等保险制度的逐步完善，促 使原来长期在外打工者纷纷回乡置业，推动三四线城市房地产的发展。 ;未来两年受楼市限购和大城市房价过高的影响， 回乡置业比例将扩大化;[ 宏观市场研究 ];;泰山路;[供应市场分析];华泰新城;▼ 该项目住宅建筑面积为14388.44平方米，商业建筑面积14066.427平方米。 ▼ 主力面积段在110-140㎡。 ▼ 三期预计年底推出1-3#小高层，6-9#多层，7#楼配备幼儿园。 ▼ 6#楼基本已被政府机关人员预定。;新城佳苑; [供应市场研究] 典型竞争个案分析;淇水嘉园;▼ 该项目物业类型均为多层、小高层。 ▼ 一期住宅2009年开盘。二期6楼房源，价格较低。预 计年内推三期，预计均价在2800——2900元/㎡ ▼ 建筑用钢量超出常规30%、所有楼层全部现浇、全 部铺设地暖、1.399%低容积率、大型游泳池、大型 中央广场、集中供暖，分户计量。 ▼ 该项目为中式风格，其景观规划参照江南园林进行 设计，并与北方造园手法相结合，形成了自己的独 特风格，这是项目与县城其他项目的一大差异。 ;锦绣华庭;▼ 该项目物业类型均为多层电梯房。 ▼ 三期预计于明年推出5栋砖混结构多层、总面积为27751㎡ ▼ 小区内设有5000平方米的山水景观、休闲广场、幼儿园、健身房、老年活动中心等配套设施。 ;朝歌首府;▼