万科集团财务报表分析.pptxVIP

万科集团第1页，共30页。万科集团介绍/item/%E4%B8%87%E7%A7%91%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。万科/item/1988%E5%B9%B41988/item/1988%E5%B9%B4年进入房地产行业，经过近30年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括/item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91/4290930房地产开发和/item/%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入/item/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5%A4%A7%E9%99%86中国大陆66个城市，分布在以/item/%E7%8F%A0%E4%B8%89%E8%A7%92珠三角为核心的广深区域、以/item/%E9%95%BF%E4%B8%89%E8%A7%92三角为核心的/item/%E4%B8%8A%E6%B5%B7/114606上海区域、以/item/%E7%8E%AF%E6%B8%A4%E6%B5%B7环渤海为核心的/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC/128981北京区域，以及由中西部中心城市组成的/item/%E6%88%90%E9%83%BD/128473成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入/item/%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1新加坡、/item/%E6%97%A7%E9%87%91%E5%B1%B1/29211旧金山、/item/%E7%BA%BD%E7%BA%A6/6230纽约、/item/%E4%BC%A6%E6%95%A6/862伦敦等海外城市，参与数十个房地产开发项目。第2页，共30页。第3页，共30页。第4页，共30页。第5页，共30页。偿债能力分析第6页，共30页。年度20122013201420152016资产负债率（%）78.3278.0077.2077.7080.54第7页，共30页。 资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。万科集团的资负债率近五年一直在70%以上，到2016年极速上升到80.54%，说明企业的资金来源中，来源于债务的资金较多，而来源于所有者的资金较少，此时公司财务风险相对较高，可能带来现金流不足时，资金链断裂，不能及时偿债，从而导致企业破产的可能性增加。当资产负债率大于100%，表明公司已经资不抵债，对于债权人来说80.54%的风险也非常大。 资产负债率高也与可能是由于应付款项等增多引起的，而且这种增长，并未导致企业信誉与市场地位的丧失，可以增加企业现金运用效力。但是通过资产负债表来看，公司的应收账款在2016年并未有较大波动。即应付账款的变化不影响企业的资产负债率。 综上，万科集团的资产负债率较高，有一定的财务风险。第8页，共30页。年度20122013201420152016债务与权益比率3.613.553.383.484.142012年到2015年债务与权益比率比率降低，但2016年迅速增长，说明企业自有资产占总资产比重降低，从而使资产结构的合理性降低，企业的长期偿债能力变弱第9页，共30页。年度20122013201420152016债务与有形净值比率3.633.563.413.514.17债务与有形净值负债率从长期偿债能力来看，指标越低越好，万科的2012年到2014年一直是下降状态，但从2014年到2016年，指标逐渐增高，并且涨幅较大，所以公司的偿债能力变弱了。 第10页，共30页。年度20122013201420152016流动负债/总负债(%)87.5988.0088.0688.4486.70 流动负债率反映一个公司依赖短期债权人的程度。该比率越高，说明公司对短期资金的依赖性越强。根据资产负债表，货币资金、应收账款等都有不同程度的上涨，反映公司部分短期投资已收回，短期偿债能力比较强。近五年流动负债的趋势较为平稳，但逐步下降，截止到2016年维持在86.7%左右，说明短期偿债能力增强。第11页，共30页。年度20122013201420152016速动比率0.410.340.430.430.44近五年公司的速动比率呈现增长趋势，截止到到2016年是0.43。正常情况下速动比率1:1是最好的，但是由于万科是房地产公司的特殊性，开