重庆市沙坪坝区房地产市场分析报告.docx

第一部分——经济分析 一、国家宏观环境分析 时间 （2011） 措施 具体政策 1 月 18 日 银监会：继续实施差别化房贷政策 2011 年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险 四大风险，坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增量风 险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”， 加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。会议指出，对房地 产领域风险，要继续实施差别化房贷政 策。继续认真清理规范银 信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称， 坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、 整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让 真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。 月 26 日 国 八 条” 一、各地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目 标，并 于一季度向社会公布。 二、全国建设保障性住房和棚户区改造住房 1000 万套。 三、个人购买住房不足 5 年转手交易的，按销售收入全额征税；对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税 清算和稽查。 四、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。 五、保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的 70%；今年的 商品住房用地供应计划总量不得低于前 2 年年均实际供应量；对 已供房地产用地， 超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的， 收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。对房地产开发建设 投资达不到 25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土 地及合同约定的土地开发项目。 六、房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施； 对已有 1 套住房限购 1 套、拥有 月 9 日 上调存贷款基准 利率 0.25% 0.25% 月 24 日 上调存款准备金 率 0.5% 月 16 日 国家发展改革委 关于发布《商品房销售明码标价规定的通知》 3 月 25 日 上调存款类金融 机构人民币存款 2 套及以上住房者暂禁购房。 七、对于新建住房价格过快上涨、土地出让连续出现楼面地价创 历史新高， 以及保障建设缓慢、 租售管理和后期使用监管不力的， 约谈政府负责人； 差别化住房信贷执行不力、房地产相关税收征 管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问 责范围。八、对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣 传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息 的，要追究有关当事人的责任。 金融机 构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点， 其他各档次存 贷款基准利率相应调整 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价 牌、价 目表或者价格手册；商品房经营者要在规定时间内一 次性公开全 部销售房源；商品房销售明码标价实行一套一 标；商品房经营者 不得在标价之外加价销售商品房， 不得收取任何未予标明的费用； 还应标明“开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起 止年限、楼盘名称、坐落位 置、容积率、绿化率、车位配比率。 ” 从 2011 年 3 月 25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金 率 0.5 个百分点。 这是央行今年第三次上调存款准备 准备金 率 0.5 个 金率，也是去年以来第九次上 调。此次上调之后，大型金融 百分点 4 月 6 日 上调金融机构人 民币存贷款基准利率 4 月 21 日 上调存款类金融 机构人民币存款 机构存款准备金率将达到 20.0%的 历史高位 自 2011 年 4 月 6 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融 机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分 点， 其他各档次 存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整 4 月 21 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。 5 月 18 日起， 准备金率 0.5 个百分点。 上调存款类金融机构人民币存款准备金 率 0.5 个百分点  上调存款类金融机构人民币存款准备金 率 0.5 个百分点 7 月 7 日 上调金融机构人 民币存贷款基准利率 0.25 个百分点 月 12 日 国务院 : 房价上 自 2011 年 7 月 7 日起， 上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金 融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点， 其他各档 次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整 贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加 涨过 继续严格实 大调 控力度； 确保今年 1000 万套保障性住房 11 月底前全 施差别化住房信 贷、税收政策和住房限购措施， 部开