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租赁资产证券化的问题与发展建议 一、问题 1.融资难问题 在当前经济形势下，许多中小企业面临着企业融资难的困境，而对于一些拥有大量资产的企业来说，其资产虽然丰厚，但是由于一些历史原因或者其资产性质的特殊性，导致其资产一直被束缚，很难找到合适的融资渠道，因此租赁资产证券化应运而生。 2. 目前我国租赁资产证券化的发展瓶颈 目前，我国租赁行业虽然取得了较大的发展，但是租赁资产证券化却远远没有达到我们的预期，主要表现在以下几个方面： （1） 专业机构缺乏，租赁行业发展相对滞后。 （2） 政策层面有所不足，需要更有利的政策来推动发展。 （3） 细分层面需要更加细致化的市场发展规划，才能逐步提升市场的竞争力和层次。 3. 应用领域 租赁行业主要应用领域是中小企业和公共服务领域，这两个领域的需求都相对较大。但是，由于中小企业规模相对较小，其融资难度大，因此，租赁资产证券化应用于中小企业融资较为可行；而公共服务领域具备长周期、稳定、高信用等特点，因此，其租赁资产证券化也具备较好的条件。 二、发展建议 1.加强行业支持政策 当前，租赁行业在国内的政策支持并不充足，尤其是在租赁资产证券化方面的政策不够完善。对此，我们建议政府应该对租赁行业加大资金支持，尤其是对于中小企业而言，要尽量降低融资成本，缩短融资周期，提高融资效率。 2.积极引入外资 外资进入有利于租赁行业的规模扩大和市场化运作，可以推动市场逐步走向成熟和多元化。同时，租赁资产证券化市场的发展需要大量的金融资本，国内市场无法完全满足需求，因此，积极引入外资有助于补充资本缺口，促进市场的快速扩大。 3.推进专业机构的发展 专业机构是推动租赁资产证券化的重要力量，积极推进专业机构的发展对于大力发展租赁资产证券化具有广泛的帮助。因此，政府可以建立专项资金，对优秀的租赁资产证券化机构提供支持，使其更好地发挥作用。 4.加强信息化建设 与传统的融资模式相比，租赁资产证券化模式具备流程高效、操作简单的特点，因此，信息化建设对于推动租赁资产证券化的发展具有重要意义。在推广过程中，要强化信息公开，加强信息交流，提升市场透明度，以减少信息不对称。 5.区域合作推进租赁资产证券化 当前，我国地区发展不平衡且资源禀赋不同，因此，在推进租赁资产证券化的时候，可以通过区域间合作来互惠共赢，弥补各地租赁行业发展的不足。具体措施可以是建立跨地区联盟，整合优质资源，优化经营效率。 三、总结 租赁资产证券化是一种新型的融资方式，可以为中小企业和公共服务领域提供更多的资金来源和更加灵活的融资方式。但是，当前租赁资产证券化发展存在的问题需要采取多种措施来推进，如加强政策支持、积极引入外资、促进专业机构的发展、加强信息化建设、区域合作推进租赁资产证券化等。只有积极探索有效的发展方案，充分发挥租赁资产证券化的重要作用，在改善我国中小企业融资难的问题上取得更多实质性成果。