中国住宅权理论的历史发展和当代实践.docxVIP

? ? ? ? ? 中国住宅权理论的历史发展和当代实践 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 选题背景与意义 回顾人类发展的历史，当代中国社会正在经历着一次前所未有的有关居住的革命。住宅制度的改革不仅改变了人们的社会生活观念，而且还影响着中国社会政治经济发展的进程。[1]改革开放以来不到40年的时间，特别是在1998年市场化住房制度改革后，绝大多数的中国人经历了数千年来从未有过的居住条件的全面改善。1978年我国城镇人均住房面积为6.7平方米，2000年提高到20.7平方米，2015年达到30.56平方米。江苏省城镇人均住宅面积2010年就已经达到35.0平方米，在全国范围率先达到“人均住宅面积超过35平方米”的全面小康标准。近十年来，商品房竣工面积以每年10亿平方米的规模持续增加，2015年城镇住房总存量达到234.7亿平方米，存量面积十年间几乎翻了一番。2005年我国城镇住房的存量套数为1.62亿套，同一时期我国城镇常住人口的家庭户数为1.9亿户，户均住房套数为0.85套。2015年我国城镇住房的存量套数为2.55亿套，同一时期我国城镇常住人口的家庭户数为2.7亿户，户均住房套数为0.94套。如果保持这样的增长速度，那么预计到2020年，我国将实现城镇居民户均1套房的目标。[2]这表明，我国社会已经告别了住宅全面短缺的时代，具备了实现确保一