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拆迁协议上谁签字房子就归谁吗 具体要看情况，拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人 为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当 事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 拆迁补偿费要交税吗 一、营业税 被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助 费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。 1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补 偿费及其他补助费，暂免征收营业税。 2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中 发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。 由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策， 可建议企业在 遇到此类业务时多与主管税务机关及其专管员沟通， 并根据沟通结果确定 如何进行税务处理。 二、土地增值税 根据 《土地增值税暂行条例》第 8 条规定，因国家建设需要依法征用、 收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》 第 11 条进一步规定：此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是 指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土 地使用权。 根据 《土地增值税暂行条例实施细则》 第 11 条规定， 符合上 述免税规定的单位和个人， 须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经 税务机关审核后，免予征收土地增值税。由上述规定可知，企业从政府收 到的搬迁补偿款项，在绝大多数情况下是免征土地增值税的，但是此类情 况下的免征应以原房地产所在地税务机关的批文为准。在实际工作中，我 们需要关注是否已获得税务机关的免税批文。如果尚未收到批文，则应视 同房地产出售或转让，计提应交土地增值税。 三、企业所得税 1、搬迁补偿款结余的所得税处理截至目前，内资企业所得税法中对 搬迁补偿款的税务处理未作专门规定。在外商投资企业和外国企业所得税 方面，规范搬迁补偿费税务处理的最主要文件是国家税务总局《关于外商 投资企业和外国企业取得搬迁补偿费收入税务处理问题的批复》。 (1)企业取得搬迁补偿费收入，凡搬迁后重新购置或建造与搬迁前相 同或类似性质和用途的固定资产(以下称重置固定资产)的，应将上述搬迁 补偿费收入加各类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余 价值和处置费用后的余额，冲减企业重置固定资产的原价。 (2)企业取得搬迁补偿费收入，凡搬迁后不再重置与搬迁前相同或类 似性质和用途的固定资产的， 根据 《中华人民共和国外商投资企业和外国 企业所得税法实施细则》 第 44 条的规定，应将上述搬迁补偿费收入加各 类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余价值及处置费用 后的余额，计入企业当期应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。实务中内 资企业收到搬迁补偿费的税务处理在很多情况下也是参照国税函 [2003]115 号文件执行的。 有不少地方的税务机关参照该文件的精神，对 本地区内资企业搬迁补偿费的税务处理作出了规定。 2、搬迁过程中发生损失的所得税处理 (1)对内资企业而言，当搬迁补偿款不足以弥补企业因搬迁而发生的 费用和损失时，依据国家税务总局第 13 号令《企业财产损失所得税前扣 除管理办法》的规定，可以在经过税务机关审批后作为财产损失税前扣除。 内资企业如遇到此类情形，应当以税务机关的批文作为确定是否需对该损 失进行所得税纳税调整的依据。 (2)对外商投资企业而言，根据国家税务总局《关于取消及下放外商 投资企业和外国企业以及外籍个人若干税务行政审批项目的后续管理问题 的通知》 (国税发[2004]80 号)第十条的规定，外商投资企业财产损失的 税前扣除自 2004 年 7 月 1 日起从审批制改为备案制。企业发生财产损失 的，在向主管税务机关报送年度所得税申报表时，应就其财产损失的类型、 程度、数量、价格、 损失理由、 扣除期限等作出书面说明，同时附送企业 内部有关部门的财产损失鉴定证明资料等，若涉及由企业外部造成财产损 失的， 还应附送企业外部有关部门、 机构鉴定的财产损失证明资料。主管 税务机关检查企业所得税纳税情况时，应就企业财产损失进行重点检查。 对企业列支的财产损失， 凡没有提供上述情况说明资料的， 又没有办法实 际取证，可以进行纳税调整。因此，外商投资企业因搬迁补偿款不足以弥 补企业因搬迁而发生的费用和损失而导致的财产损失能否税前扣除， 更多 地是取决于职业判断。 3、企业搬迁涉及所得税税务处理与财务处理的差异从上述规定看， 收到搬迁补偿费的财务处理与税务处理差异较大。主要体现在： ①财务上对于核销相关费用和损失后的搬迁补偿费结余数规定计入资 本公积，也就是不影响被搬迁企业的损益，但税务上规定此