房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库模拟训练含答案（2）.docxVIP

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。 A.基本因素 B.首要因素 C.一般因素 D.重要因素 【正确答案】A 2.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。 A.商品房建设投资 B.土地开发投资 C.其他投资 D.生产性投资 【正确答案】B 3.以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由()构成。 A.土地使用权出让金、基础设施建设费 B.土地使用权出让金、拆迁补偿费、基础设施建设费 C.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费 D.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费、土地转让费 【正确答案】B 4.下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。 A.资金融入方需要还本付息 B.资金融入方不需要还本付息 C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D.房地产权益资本主要来源于机构投资者 【正确答案】A 5.中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。 A.不同类型的房屋的中位数租金 B.同类型的房屋的中位数租金 C.不同类型的房屋的位数租金 D.同类型物业平均租金 【正确答案】A 6.【真题】写字楼的可出租面积是指()。 A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积 B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积 C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半 D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积 【正确答案】D 7.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。 A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.易受政策影响 D.存在效益外溢和转移 【正确答案】D 8.零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（）都来自该区域。 A.50%～65% B.60%～75% C.70%～85% D.80%～90% 【正确答案】B 9.【真题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是()。 A.总投资估算表 B.经营成本估算表 C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表 【正确答案】D 10.【真题】某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。 A.月 B.季度 C.半年 D.年 【正确答案】B 11.【真题】某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是()万元。 A.3450.00 B.3466.88 C.3480.67 D.3483.88 【正确答案】D 12.某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米。 A.450 B.475 C.520 D.580 【正确答案】D 13.一个城市区域的()，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。 A.区域结构 B.产品结构 C.租买结构 D.投资结构 【正确答案】C 14.【真题】某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（）。 A.正好能够承受中位数房价 B.只能承受比中位数房价更低的房价 C.只能承受比中位数房价更高的房价 D.可以承受平均水平的房价 【正确答案】B 15.（）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A.确定问题和调查目标 B.收集信息 C.制订调查计划 D.分析信息 【正确答案】B 16.每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在()％以下，月所有债务支出与收入比控制在()％以下。 A.30,40 B.30,50 C.50，50 D.50,55 【正确答案】D 17.某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化 【正确答案】B 18.开发投资的投资者主要是（）。 A.赚取开发利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费 【正确答案】A 19.下列不属