泉州鲤城区SOHO市场调查.pptxVIP

泉州鲤城区SOHO市场调查第1页/共28页 21. SOHO概述SOHO，是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写，就是[小型办公、家里办公]的意思。音译是苏豪[苏活]，SOHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。SOHO们的职业一般是网页设计有音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、炒股票和一些基于信息的制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或通过在网上与他人的协同工作来完成而它的内涵与形式也在发生变化。第2页/共28页 32. SOHO住宅的特点鉴于SOHO需要同时满足住宅和办公的需要，在设计上，需要考虑两者需求的统一Soho 建筑的特点在于，最大程度满足办公需求的同时，保证生活环境的优雅与高尚。保证生活舒适的同时，追求商务办公的便利用地特点用地性质为办公，年限40-50年对周边环境要求较高，一般依托成熟商圈或者产业园区或者高科技园区产品特点灵活的户型分割，更多的机动空间独立的卫浴设置，管道煤气对物业管理要求高第3页/共28页 3. SOHO产品的优势SOHO产品的特殊性质在于其除了居住功能外，还拥有注册公司的商业优势。且小户型、低总价、是目前市场上SOHO产品的统一属性股市风险大、住宅限购、商铺总价太高，对于手里有几十万元资金的中小投资者来说，选择SOHO公寓是投资最好的出口第4页/共28页 SOHO产品的优势低总价。客户如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力相对较小。如果投资，那门槛也相对不高。好的地段好的装修，一般可以实现用月租偿还月供，赚取长期稳定的收益，或者择机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少第5页/共28页 SOHO产品的优势过度性强。对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。第6页/共28页 重点小结SOHO公寓属于商业物业，不管是物管费还是水电费，均比普通住宅要高一些。如若空置，每月的物业费也不少，所以地段、区位选择非常重要。同时，商业性质首付比例也高，交税也多对于用于自住的购房者，SOHO首先具有商业性质，因此是不能直接落户的第7页/共28页 SOHO土地使用年限通常是只有 40-50年第8页/共28页 简单点说，SOHO产品就是介于住宅与商住楼之间的第三方产品，主要应用于自由办公，居住双用，同时不限购限贷为主体第9页/共28页 SOHO产品常见户型 这是目前市场主流的SOHO户型之一，一般正常以挑高户型为亮点，但是其高度一般在4.5米-5米之间，扣除顶板后实际使用高度较为压抑第10页/共28页 SOHO产品常见户型右图也是SOHO市场小户型产品的户型，基本上高度都是3.5米左右，满足客户基本办公及自住需求第11页/共28页 鲤城区江南板块市场在售SOHO产品rContact UsLorem ipsum dolor, 03663, State, CountryP. 123 456 7890 / email@第12页/共28页 南益鲤景湾项目占地面积26667㎡　总建筑面积79844㎡　容积率2.4　绿地率40%楼栋2栋SOHO(A栋精装，B栋挑高4.8米）建筑层数B栋17，A栋27层　　单层挑高精装3.6米，挑高的4.8米总户数820户（A栋460户，B栋360户)装修情况毛坯和精装开发商泉州市南丽置业发展有限公司　物业公司南益旗下物业　物业费2.5元/㎡/月（住宅）　车位429个　最早开盘时间2013年12月21日　当期均价9894元/㎡　二期SOHO第13页/共28页07-10南益.鲤景湾“营销推广”节奏图2013-09-30 2013-10-08南益开始打出三期SOHO广告，住宅同步销售中南益鲤景湾精装样板房公开，展示60㎡精装SOHO及挑高SOHO。2013-08-19 南益中秋晚宴盛大召开，三期持续蓄客中。南益鲤景湾变形金刚展，三期持续蓄客。南益鲤景湾“幸运大转盘活动”看房即可参与转盘抽奖。2013-10-16第14页/共28页 152013-10-23南益.鲤景湾“营销推广”节奏图2013-12-23 南益鲤景湾在售楼处举办哆啦A梦展。同步办理VIP卡南益鲤景湾在售楼处举办赢圣诞DIY圣诞树活动。VIP同步办理