物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案（10）.docxVIP

物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。 A.1月30日 B.4月30目 C.10月31日 D.12月31目 2.【真题】在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（　　）。 A.风险抑制 B.风险回避 C.风险转移 D.风险调整、 3.房地产市场运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。 A.政治环境 B.经济环境 C.法律制度环境 D.金融环境 4.写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位于－体，互相渗透，其中管理目标是（　　）。 A.物业资产保值率和升值率最大化 B.物业所有人与使用人满意率最大化 C.收益部分使用率最大化 D.物业的整体利润的最大化 5.投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（　　）的方式获得。 A.提取折旧 B.还本付息 C.增量存量 D.代收代缴 6.风险管理的整个过程中，（　　）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。 A.风险控制 B.风险评估 C.风险调整 D.风险识别 7.收益性物业成本法估价的步骤不包括（　　）。 A.取积算价格 B.测算折旧 C.搜集交易实例 D.测算重新购建价格 8.某宗物业预计未来每年的净收益为10万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为7.5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。 A.133.33 B.138 C.135 D.130 9.【真题】某经济适用房小区位千城市近郊区.交通较便利，居民以工薪族为主，总建筑而积为20万平方米，周边除一家川菜酒楼外无其他餐饮配套。如物业服务企业开展餐饮服务业务，开设（　　）较为适宜。 A.西餐厅 B.宫廷菜 C.快餐厅 D.私家菜 10.居住项目投资如果选择在（　　）、支付能力强的地区进行，就意味着提高了成功的可能性。 A.人口流动性大 B.地区人口数量大 C.人口素质高 D.家庭收入水平高 11.在建筑物的（　　）周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。 A.经济寿命 B.自然寿命 C.技术寿命 D.物理寿命 12.房地产市场分析中，（　　）的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。 A.居住物业 B.写字楼项目 C.零售商业物业 D.工业仓储物业 13.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是（　　） A.物业管理和设施管理 B.物业管理和房地产资产管理 C.设施管理和房地产组合投资管理 D.房地产资产管理和房地产组合投资管理 14.成本滚动预算的形式包括（　　） A.逐周滚动、逐月滚动和逐季滚动 B.逐月滚动、逐季滚动和逐年滚动 C.逐月滚动、逐季滚动和混合滚动 D.逐季滚动、逐年滚动和混合滚动 15.物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是（　　） A.预算 B.目标定位 C.预测 D.确定租金 16.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息的总额是（　　）万元。 A.160 B.240 C.320 D.480 17.组合投资管理工作中，要想实现投资者预期的特定投资目标，必须要做的工作是（　　） A.事先确定投资方针和政策 B.加强投资分析 C.构建投资组合 D.进行投资组合的绩效评估 18.在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。 A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致 B.利率标明的时间单位与计息周期不一致 C.利率标明的时间单位与经济周期不一致 D.利息标明的时间单位与寿命周期不一致 19.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。 A.产品组合 B.产品质量 C.突发事件 D.项目选择 20.关于物业管理的公开招标，说法错误的是（　　）。 A.公开招标的招标方有较大的选择范围 B.公开招标增加了招标成本 C.公开招标的竞标单位较多 D.公开招标的工作量大，但时间较短 21.【真题】反映物业服务企业在某－特定时日财务状况的财务报表是（　　）。 A.资产负债表 B.利润表 C.损益表 D.现金流量表 22.房地产投资中危害最大的－种风险是（　　）。 A.政策风险 B.利率风险 C.政治风