物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案（7）.docxVIP

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（　）的方式选聘物业服务企业。 A.竞争 B.协议 C.招标 D.协商 2.前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的（　）决定的。 A.过渡性 B.针对性 C.有偿性 D.自主性 3.物业服务的（　）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。 A.无形性 B.综合性 C.长期性 D.即时性 4.在前期物业管理阶段，住宅物业的建设单位需通过（　）的方式来选择物业管理企业。 A.委托专业公司 B.协议 C.招投标 D.选聘 5.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（　）以上，才可以转让该房屋建设工程。 A.20% B.25% C.35% D.50% 6.物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（　）收取手续费。 A.最终用户 B.业主 C.使用人 D.委托单位 7.应当对所售商品房承担质量保修责任的是（　）。 A.建设单位 B.房地产开发企业 C.物业服务企业 D.商品房销售代理机构 8.物业承接查验内容是指（　） A.移交物业资料 B.物业现场验收 C.签署物业质量保修文件 D.移交物业管理资料和物业现场验收 9.业主选举业主委员后，应当经物业主管部门（　） A.审批 B.核准 C.备案 D.注册 10.业主大会活动规则中，定期会议与临时会议由（　）组织召开。 A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.业主 11.建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是（　）。 A.业主大会 B.物业管理行政主管部门 C.业主委员会 D.物业服务行政主管部门 12.房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 A.买卖、赠与 B.转让、抵押 C.出让、变卖 D.收购、兼并 13.管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的（　）规范。 A.自主性 B.约束性 C.自律性 D.管理性 14.业主委员会应当定期召开业主委员会会议，遇有特殊情况的，经（　）以上业主委员会委员提议，方可召开业主委员会会议。 A.1／2 B.1／3 C.2／3 D.3／4 15.房地产开发企业应当在（　　），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 A.商品房竣工验收前 B.商品房交付使用前 C.商品房竣工验收后 D.商品房交付使用后 16.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　）承担。 A.业主大会 B.业主委员会 C.业主委员会和业主大会共同 D.全体业主 17.（　　）是物业管理当事人意思表示一致的产物。 A.物业服务合同 B.物业管理合同 C.民事合同 D.前期物业服务合同 18.房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给（　），并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。 A.使用人 B.所有人 C.权利人 D.责任人 19.物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（　）物业服务。 A.个性化 B.差异化 C.公共性 D.公益性 20.房地产中介服务不包括（　）。 A.房地产咨询 B.房地产价格评估 C.房地产抵押 D.房地产经纪 21.下列关于前期物业服务合同说法错误的是（　）。 A.前期物业服务合同可以约定期限 B.在约定的期限结束以后，物业管理企业可以自动结束合同约定的物业服务项目，而不用承担违约责任 C.一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业管理企业，进入了正常的物业管理阶段，前期物业服务合同自动终止 D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，但期限未满的，前期物业服务合同不可以终止 22.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（　）万元以下的罚款。 A.1 B.2 C.3 D.5 23.物业服务企业经理岗位规范的内容不包括（　）。 A.岗位必备知识 B.岗位必备能力 C.岗位必备技术 D.培训教学计划 24.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（　）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A.10