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? ? ? ? ? 旅游房地产概述 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 在2010年11月召开的“国际旅游地产主题研讨会暨第七届全国产权酒店合作发展论坛”上，中国社会科学院旅游研究中心主任张广瑞表示：“旅游地产是一个非常‘中国’的概念，一个在特殊时期出现的新现象，一个难以描述的行业，一个充满矛盾的行业。”[1]在国外并没有与旅游房地产严格对应的概念，在20世纪90年代，中国最早出现了旅游房地产的提法。[2]当前，国内对旅游房地产概念的界定处于非常混乱的状态。旅游房地产的概念之所以界定不清，难以形成统一的意见，重要的原因在于没有从房地产的概念出发来认识旅游房地产，或者说，当前关于旅游房地产的一系列研究由于对房地产的概念认识不清，因此对作为房地产重要类型的旅游房地产也就认识不清。 第一节 旅游房地产概念体系厘定的理论准备 为了清晰界定旅游房地产的概念，首先非常有必要明确与房地产以及旅游相关的一些基本概念，从而有效避免当前一些相关研究对旅游房地产概念界定不清、认识混乱的状况，以还旅游房地产应有的内涵或面目。 一 与房地产有关的基本概念 （一）关于房地产 房地产一般是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。[3]由于上述定义中有关土地的范畴过于宽泛，因此曹振良（2003）曾经提出统一口径，界定房地产定义的一般原则：①房和地二