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? ? ? ? ? ～榆林市房地产业发展报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 榆林市建设用地状况 随着经济的发展和人民收入水平的提高，榆林市建设用地规模也不断增加，但住宅用地占比呈不断下降的变化趋势。从2014年到2017年，榆林市（市本级）国有建设用地供应总量由798.12公顷增加到了1306.12公顷，但房地产建设用地面积逐年下降。2017年，榆林市市本级国有建设用地供应总量中，商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地分别为100.93公顷、157.44公顷、122.83公顷、100.76公顷、815.53公顷、8.63公顷，分别占总供给量的7.73%、12.06%、9.41%、7.72%、62.44%、0.66%。国有建设用地中住宅用地占比有所降低，从2014年的17.5%降到了2017的年9.41%。榆林商服用地、住宅用地主要集中在榆林市高新区和主城区，工业用地主要集中在榆林市高新区和榆神工业区等。[1] 表1 榆林市2014～2017年各供地区域分布 2014年 2015年 2016年 2017年 土地面积（公顷） 占比（%） 土地面积（公顷） 占比（%） 土地面积（公顷） 占比（%） 土地面积（公顷） 占比（%） 商服用地 171.62 21.5 200.24 15.77 — — 100.93 7.73 工矿仓储用地 289.57 36.3 523.47 41.22 — — 157.44 12.06 住宅用地 140.06 17.5 283.29 22.31 — — 122.83 9.41 公共管理与公共服务用地 168.42 21.1 223.13 17.58 — — 100.76 7.72 交通运输用地 28.45 3.6 32.54 2.57 — — 815.53 62.44 特殊用地 0 0 7.18 0.54 — — 8.63 0.66 合计 798.12 100 1269.85 100 — 100 1306.12 100 资料来源：榆林市人民政府。 |Excel下载 表1 榆林市2014～2017年各供地区域分布 二 榆林市房地产业发展现状及特点 尽管中央、陕西省和榆林市不断出台房地产发展调控政策，但受榆林经济持续稳定发展和人均收入水平不断提高的影响，加上榆林实施精准扶贫和推进城市化进程等措施，榆林房地产业总体表现稳定，波动不大。 （一）房地产企业与开发投资状况 1.房地产企业数量变化不大、从业人员数量有所增加 2014年以来，榆林市房地产开发企业的队伍保持着稳定扩大的趋势，2014年全市共有房地产开发企业151家，2017年则增加至158家。截至2018年1～9月，全市房地产企业数量已达到166家。房地产业的发展也促使了该产业就业人数的增加，全榆林市房地产业从业人员达9000余人。 近年来，一线品牌企业如绿城、绿地、中粮地产、恒大等陆续进入榆林房地产市场，加剧了企业之间的竞争，缩小了当地中小企业的生存空间，但也提高了榆林住房品质，改善了居民的生活环境。 2.房地产业实际到位资金呈波动回升状态，且民间资本占比较大 受国际能源价格波动的直接影响，榆林房地产企业到位资金规模从2014年的104.97亿元直接降到2015年的53.77亿元，此后，房地产实际到位资金呈波动回升趋势。2017年全年到位资金67.69亿元，同比增长39.5%；2018年1～7月，全市实际到位资金41.79亿元，同比增长37.2%。 实际到位资金中，企业自筹资金等民间资本占比较高。2017年，企业自筹资金28.93亿元，同比增长30.3%，占42.74%；2018年1～7月企业自筹资金17.04亿元，同比增长61.5%，占40.78%。 表2 榆林市2014～2018年房地产开发企业到位资金结构 单位：亿元 年份 2014 2015 2016 2017 2018.1～7 房地产开发企业本年到位资金 104.97 53.77 48.51 67.69 41.79 　其中：国内贷款 16.19 10.76 7.33 7.90 4.72 　　　　利用外资 0 0 0 0 0 　　　　自筹资金 50.74 20.60 22.20 28.93 17.04 　　　　其他资金 38.04 22.41 18.98 30.86 20.04 　其中：定金及预收款 — — — — 10.51 　　　　个人按揭贷款 — 5.44 5.09 — 4.36 资料来源：陕西省统计局。 |Excel下载 表2 榆林市2014～2018年房地产开发企业到位资金结构 3.房地产开发投资额持续增加，住宅投资占比最大 2015～2017年，榆林市房地产开发投资额由2015年的46.99亿元增至