初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案（4）.docxVIP

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。 A.普遍性 B.强制性 C.区域性 D.特殊性 2.物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。 A.公共服务与管理、系统协调 B.公共服务与管理、经营创收 C.专项服务与管理、系统协调 D.专项服务与管理、经营创收 3.【真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（　）。 A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 D.房地产经纪人受刑事处罚的 4.下列价值中不随时间变化的是（） A.原始价值 B.投资价值 C.账面价值 D.市场价值 5.【真题】土地使用权出租的，实际上让取得的土地所有权的（　）。 A.全部权利出租给承租人 B.部分权利出租给承租人 C.部分权利转让给承租人 D.全部权利转让给承租人 6.单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。 A.3 B.4 C.5 D.6 7.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用(　)合同。 A.成本加利润 B.成本加酬金 C.单价 D.总价 8.【真题】临时管理规约由（　）制定。 A.业主大会 B.物业服务企业 C.建设单位 D.居民委员会 9.关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。 A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同 C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同 D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租 10.商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。 A.转移登记 B.变更登记 C.注销登记 D.初始登记 11.【真题】主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（　）。 A.单店经营模式 B.无店铺经营模式 C.多店经营模式 D.连锁经营模式 12.【真题】住房公积金的使用范围不包括（　）。 A.管理中心的经营成本 B.职工个人对其住房公积金的使用 C.管理中心对归集的住房公积金的运作 D.管理中心的业务支出和管理费用 13.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。 A.当地县级以上人民政府 B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门 C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域 14.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。 A.日常生活服务 B.社会福利服务 C.文教卫体服务 D.商业服务 15.（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是替代原理的体现。 A.重置价格 B.重建价格 C.重置价格和重建价格 D.以上都不是 16.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。 A.房地价格=土地价格+建筑物价格 B.建筑物价格-房地价格=土地价格 C.房地价格=土地价格-建筑物价格 D.建筑物价格-土地价格=房地价格 17.（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。 A.赠送 B.协议出让 C.招标出让 D.拍卖出让 18.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。 A.集体所有制 B.全民所有制 C.社会主义公有制 D.租赁制 19.按房地产流转次数，可将房地产市场分为（　）。 A.新建房屋市场和二手房市场 B.商品房市场和房改房市场 C.房屋买卖市场和房屋租赁市场 D.现房市场和期房市场 20.【真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（　）。 A.所有权 B.抵押权 C.租赁权 D.地役权 21.【真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（　）。 A.消费需求 B.投资需求 C.投机需求 D.跟风需求 22.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（　）。 A.第二产业 B.第三产业 C.物质生产部 D.基础产业 23.【真题】税率的种类不包括（　）。 A.比率税率 B.个人税率 C.累进税率 D.定额税率 24.施工企业在计取税金时，教育费附加的计取