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蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案
一、编制依据
依据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正版)、 《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资规〔2020〕5号)、 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(试 行)、《厦门市土地利用总体规划(2006-2020年)》、《厦门新 机场片区土地利用规划》、《翔安区国民经济和社会发展第十 四个五年规划和二。三五年远景目标纲要》编制本方案。
二、基本情况
本方案北至横一路,南至蔡厝路,西至翔安东路,东至 望崂北路。规划用地总面积为58.7086公顷,其中国有土地 13.4340公顷;集体土地45.2746公顷;涉及翔安区金海街道 后村社区、新店街道蔡厝社区,共2个街道2个社区。
三、成片开发的必要性
本方案通过整合片区土地资源,统筹协调和科学规划片 区各地类布局,强化土地要素的保障性,打造集居住、医疗、 商业于一体的综合型现代生活居住区,为翔安航空新城发展 开辟新局面。通过宜居的环境吸纳各类产业科技人才入驻, 支撑翔安航空新城实现职住平和、融合协调、互促共进,产 城共兴。方案毗邻的轨道交通将为区域物业聚合人气、为商 业综合体带来巨大的消费市场和群体、为片区创造巨大的商 机。片区把生态环境作为发展之基,规划较大规模的公园绿 地,打造城中有绿、绿融城中的综合型现代生活居住区。
四、规划土地用途分析
本方案用地总面积58.7086公顷,包括交通运输用地、 绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地、公用设施 用地、居住用地、商业服务业用地等6个一级类(10个二级 类)。其中基础设施、公共服务设施用地占总用地面积比例 符合自然资源部《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资 规[2020) 5号)公益性用地面积不低于40%的要求。
五、规划符合情况
本方案符合《厦门市翔安区国民经济和社会发展第十四 个五年规划和二。三五年远景目标纲要》,已纳入《厦门市 翔安区国民经济和社会发展规划年度计划》。成片开发范围 位于所划定的城镇建设用地范围,过渡期间,两类规划建设 规模和用地布局衔接一致,融合未存在冲突。
六、永久基本农田及生态保护情况
本方案不涉及永久基本农田、各类生态保护红线等,符 合成片开发项目送审报批的要求。
七、实施计划
本方案用地总面积58.7086公顷,计划实施周期为2022 年-2024年。
八、效益评估
(一)土地利用效益:本方案集中规划建设住宅小区、 商务办公、医疗康体等功能业态,片区平均容积率为2.5o
通过与新城的其他片区共建共享共同使用配套设施等,多措 并举破解新城土地要素保障制约,提高土地的综合利用率。
(二)经济效益:本方案得益于轨道交通的经济价值, 土地增值溢价空间将得到有效提升,在增加政府财政收入的 同时,优化和改善相关产业的经济收益,轨道产生人口聚集 效应,能够促进周边商圈发展,带来旺盛的商业消费需求。
(三)社会效益:本方案将完善区域交通路网建设,规 划建设公交场站,保障居民便利出行;规划建设商品住宅将 有效保障超万人的居住需求;住宅周边规划建设公园、购物 中心、学校、医院等,使居住环境得到品质化的提升。
(四)生态效益:本方案将建立配套三废处理设施及环 卫设施,加强片区资源循环利用。片区将整合优化原先破碎 的绿地空间布局,形成绿道、小型公园有机结合的绿地系统, 提升城区人均绿地面积,营造舒适宜人的生态环境。
九、结论
《蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案》符合土 地征收成片开发标准的相关要求。
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