投资决策阶段的工程造价管理.pptxVIP

投资决策阶段的工程造价管理;投资估算的概念 指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。 据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可达到70%——80%。 ;一、投资估算的阶段划分与精度要求; ⑵我国项目投资估算的阶段划分与精度要求;国外项目投资估算误差要求在±20％的阶段(????? )。 A. 投资设想?????????? B．机会研究 C. 初步可行性研究???? D．详细可行性研究 答案：C ; 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。 建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用； 工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。 基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。 固定资产投资方向调节税现已暂停征收。;流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。 流动资金=流动资产－流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 ;土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与企业未来生产经营有关的费用;建设静态投资包括( ) A建设安装工程费 B设备与工器具购置费 C工程建设其他费用 D基本预备费 E建设期贷款利息 ;建设项目的投资估算包括( ) A固定资产投资估算 B无形资产投资估算 C流动资金估算 D生产费用估算;建设动态投资包括( ) A涨价预备费 B建设期贷款利息 C固定资产投资方向调节税 D基本预备费;建设项目总投资可以表示为（ ） A、固定资产投资十流动资产 B、固定资产十流动资金 C、工程造价十流动资产投资 D、工程造价十流动资产 ;三、投资估算的方法 ;1)单位生??能力估算法? ;已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元,用单位生产能力法估算年产360万吨的生产系统的投资额为( ) ( f=1 ) A 147 B 127.5 C 255 D 120; 假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了一下资料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。 ;2) 生产能力指数法 ;化工项目美国取n=0.6，英国取n=0.66，日本取n=0.7。 当0.5≤ Q2/Q1≤2,n=1。 当 Q2/Q1≤50 时; 当增大相同设备规格扩大规模时n=0.6~0.7; 当增加相同设备数量扩大规模时n=0.8~0.9; 说明：生产能力指数法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 ; （例）已知建设日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元，若将该化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，投资额大约增加多少?（n=0.6,f=1）;已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元,用生产能力指数法估算年产360万吨的生产系统的投资额为( )(n=0.5,f=1) A147 B127.5 C255 D120;原有年产产品720吨的某生产系统,现新建生产系统生产能力比原有相似生产系统的生产能力增加2倍,则新建生产系统比原有系统投资额约增加( ) (设计生产能力指数n=0.5,f=1) A141% B173% C41% D73%;例：已知1972年在某地动工兴建一座年产30万吨合成氨的化肥厂，建设时的投资28000万元，假定从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10，即每年递增10%，若在1994年开工兴建45万吨合成氨的工厂，已知合成氨的生产能力指数为0.81，则投资额为多少？ ??答案：316531.08 ;2000年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2004年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2000年至2004年每年平均造价指数递增4％，预计建设期2年平均造价指数递减5％，估算拟建钢厂的静态投资额为(??? )万元(生产能力指数n取0.8)。? A．16 958??? B．16 815??? C．14496??? D．15 304;3)系数估算法? 是以拟建项目的主