2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频真题摘选含答案.docxVIP

住在富人区的她 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频真题摘选含答案 （图片大小可任意调节） 卷I 一.综合考点题库(共35题) 1.单选题：定位于最大的细分市场的营销方式是（）。 A.无差异性营销 B.差异性营销 C.定制性营销 D.集中性营销 2.多选题：【2014年真题】房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有（）。 A.成本利润率 B.财务净现值 C.投资利润率 D.资产负债率 E.利息备付率 3.单选题：某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。 A.年 B.半年 C.季度 D.月 4.单选题：当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是()。 A.名义利率大于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.实际利率小于名义利率 5.判断题：零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关。 6.多选题：由于施工工期延长，开发商要承担()的风险。 A.贷款利息 B.总费用上涨 C.增加融资成本 D.开发项目的布局和规模发生变化 E.建筑容积率 7.判断题：一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。（） 8.单选题：【2016年真题】某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000?，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/?，项目销售均价为8500元/?，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。 A.2.60 B.2.87 C.3.59 D.3.80 9.多选题：【2013年真题】企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备()。 A.可衡量性 B.可实现性 C.可整合性 D.可盈利性 E.可区分性 10.判断题：房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。 11.判断题：客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。 12.多选题：【2013年真题】能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有()。 A.空置面积 B.租金水平 C.收租损失水平 D.可出租面积 E.经营费用 13.单选题：对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于()阶段。 A.投资机会研究 B.初步性可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 14.单选题：【2013年真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。 A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响 C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资 15.单选题：下面不属于不可控制因素的调查的是（）。 A.市场需求容量调查 B.市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D.消费者调查 16.单选题：长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。 A.上升 B.下降 C.不变 D.不确定 17.多选题：在评估报告中，项目经济效益评价一般包括()。 A.盈亏平衡分析 B.现金流量分析 C.资金来源与运用表分析 D.贷款偿还能力分析 E.敏感性分析 18.多选题：制订租售方案的工作内容主要包括（）。 A.租售价格确定 B.宣传手段选择 C.租售进度安排 D.广告设计及安排 E.市场租售对比分析 19.多选题：城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括（）等。 A.建筑规模 B.公共服务设施 C.容积率 D.绿地率 E.建设项目与城市道路的距离 20.判断题：卖方可以针对每位购买者来设计不同的产品，制订相应的营销计划。这种市场细分的极限程度称为定制营销。（） 21.单选题：【2013年真题】某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。 A.0.67 B.0.83 C.1.20 D.1.50 22.单选题：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在()％以下，月所有债务支出与收入比控制在()％以下。 A.30,40 B.30,50 C.50，50 D.50,55 23.单选题：【2013年真题】国有建设用地使用权出让市场是()市场。 A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断 24.判断题：工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。（） 25.多选题：影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。 A.建筑阻碍、高速路或铁路 B.细分市场 C.人口密度的大小 D.该区域发展的类型和范围 E.邻里关系和人口统计特征 26.判断题：房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选