公募REITs一季报分析：业绩表现分化，静待估值修复.docxVIP

内容目录 TOC \o 1-2 \h \z \u REITs 市场回顾：市场继续扩容，指数表现承压 7 一级发行：发行节奏放缓，首日涨幅回落 7 二级表现：总体震荡下行，成交活跃度走弱 9 政策分析及展望：制度不断完善，进一步推进 REITs 常态化发行阶段 11 2023Q1 业绩分析：完成度表现分化，不利因素影响将缓解 13 园区基础设施：Q1 环比修复缓慢，整体完成度较高 14 仓储物流：Q1 业绩环比微降，经营表现相对稳健 17 能源基础设施： Q1 环比继续下行，EBITDA 恢复常态 19 保障性租赁住房：Q1 业绩符合预期，整体运营情况良好 20 交通基础设施：Q1 环比上浮明显，23 年修复可期 22 生态环保： 季节影响 Q1 环比回升，EBITDA 恢复明显 26 可分配金额及估值：可供分配金额完成率较高，交通基础设施估值分化较大 28 风险提示 39 图表目录 图 1：2022 年下半年以来 REITs 发行节奏加快 7 图 2：2023Q1 新上市 REIT 首日涨幅较 2022 年末有所提升 8 图 3：上市 REITs 类型分布（按只数） 8 图 4：上市 REITs 类型分布（按市值） 9 图 5：2022 年 REITs 总指数震荡下行 9 图 6：REIT 细