旧楼加装电梯解决方案三篇.docxVIP

第 第 PAGE 10 页 共 22 页 旧楼加装电梯解决方案三篇 篇一：旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值， 但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，XX 区二手电梯楼均价约 11000 元/m2，比楼梯楼高 3000 元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值 15%以上，在 9000~10000 元/m2 之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例，加装电梯投资 1.2 万元，原价值 70*8000 元=56 万，加装电梯后价值为 72*9600 元/平方米=69.12 万元，升值 13 万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹 资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公 示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建 设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、 单位开证明到供电公司申请 380V 三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工， 竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业 主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道 4、钢筋混凝土观光井道五、结构改造 推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感六、加装电梯工程费用预算: (一)、电梯井建筑工程预算 序 序 工程项目 数量 单位 单价 小计 备注 号 1 建筑设计费 1 项 10000 1000 建筑设计院承 0 接 2 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6300 加梁 16 米 300 3200 柱加固 21 米 100 2100 合计：16000 元 3 建筑基础及沉井 3. 人工挖地基土及沉井 36.8 立方 150 5520 1 米 3. 人工挖桩 24 米 150 3600 2 3. 浇筑钢筋混凝土桩 24 米 500 120X 3 X 3. 浇筑钢筋混凝土基台 9.6 立方 1350 1296 4 米 0 3. 钢筋混凝土沉井 12 平方 350 4200 5 米 3. 地基填土夯实 25 立方 40 1000 6 4 地面建筑工程 米 合计：39280 元 4. 钢结构建筑棚架 300 平方 25 7500 1 米 4. 敷设安全网 300 平方 10 3000 2 米 4. 主体框架 200 米 280 5600 3 0 4. 钢筋混凝土楼面 24 平方 350 8400 4 米 4. 砖墙砌筑 40 平方 80 3200 5 米 4. 电梯控制开关开孔 8 个 80 640 6 4. 水泥门框 8 个 150 1200 7 4. 建筑外立面贴瓷片 90 平方 90 8100 8 米 合计：87,890 元 5 建筑装修工程 5. 建筑玻璃幕墙 196 330 6468 1 0 5. 墙面批荡 80 18 1440 2 5. 不锈钢大门套 200 16 3200 3 5. 门厅墙面贴瓷砖 35.4 120 4248 4 5. 首层不锈钢大门 2 600 1200 5 合计：74,768 元 6 其他费用 6. 井道钢构件订制及安 14 套 300 4200 1 装 6. 材料运输及搬运 50 吨 80 4000 2 6. 清运余泥 50 吨 80 4000 3 6. 项目管理费 3 月 3300 9900 46. 4 6. 税费 1 项 3.5% 7000 5 合计：29,100 元 总计：257,038 元 序号 工程项目 数量 单位 单价 小计 备注 (二) 电梯电力供电工程 1 项