既有住房 加装电梯 业主协议.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 既有住房加装电梯业主协议 立协议人： 机关宿舍小区西单元出资业主。 为完善住房功能，改善出行条件，提高房屋价值，提升生活质量， 根据 人民政府《既有住宅增设电梯的实施办法》（以下简称：政府规定）的有关规定，现就 机关宿舍小区西单元住户（以下简称： 单元业主）出资加装电梯，以及电梯日常运行、维保等事宜，本着“谁出资，谁受益”、诚实、守信、自愿、平等的原则，结合单元房屋实际，单元业主订立以下协议内容，以资相互信守。 第一条 加装电梯房屋坐落于 镇 路 号。根据政府文件规定，结合《机关宿舍小区西单元加装电梯实施方案》（以下简称： 实施方案）和单元楼层实际，由单元业主出资加装电梯。 第二条 本协议单元房屋共七层 14 户，其中除一楼外，二至七楼共 12 户愿意出资加装电梯。 第三条 根据实施方案，参与出资加装电梯的单元业主，同意并委托业代会按照实施方案，组织办理加装电梯的相关事宜。 第四条 加装电梯，经与施工企业友好协商，安装价款为 万元（包括土建、电梯设备及安装、门禁 IC 管理系统、外装饰、雨棚、地砖、墙面砖、垃圾清运等费用）。 加装电梯品牌为中外合资“LK”有机房乘客观光电梯，载重800 公斤，7 层 6 站 6 门，速率 1.5M/S。 第五条 根据低楼层房屋的实际，经商议一楼、二楼、三楼业主， 一楼不出资，二、三楼参与建设，减少出资。因此，将二楼、三楼出资在总价款中减除后，按楼层系数计算其他楼层出资额。 在减除二、三楼出资后后价款的，由四、五、六、七楼业主根据楼层系数分别计算出资。 西单元业主按楼层系数出资表 楼层 楼层系数 门牌号 出资数额 门牌号 出资数额 备 注 一楼 101 / 102 / 二楼 201 202 三楼 301 302 四楼 401 402 五楼 501 502 六楼 601 602 七楼 701 702 小计 / / 第六条 电梯建设中，若有安装合同约定以外的确实需要的费用产生，经业代会（或单元业主）商议确定后，按楼层系数计算分摊。 第七条 在电梯安装中造成他人利益损害需补偿的，根据责任情况，由施工企业或参与出资加装电梯的受益单元业主共同承担。 第八条 根据实施方案，若有不愿参与加装电梯的楼层住户，其楼层系数的出资部分（仅限于两户以内），由参与者按比例共同承担， 并依法享有加装电梯的相关权属。 本协议签订过程中，若因业主陡然出现出资意见变化，其他业主因出资数额难以共同分摊，致使加装电梯可能受到严重影响的，本协议终止，已收的出资予以退还。 第九条 单元加装电梯后，若取得国家老旧小区改造等相关政策补贴，优先抵补因不愿参与加装电梯的业主而承担的楼层系数的出资， 或由参与出资的单元业主按楼层系数计算处理，或用作电梯运行、维 保等相关费用。 第十条 加装电梯运行后实行门禁卡管理，并根据单元出资业主家庭成员配置。后期根据科学管理需要，结合小区实际，配合智能小区建设，实行智能化管控，以不断提高电梯运行和居住安全。 第十一条 参与加装电梯的单元业主自本协议签订之日起 5 日内， 将按楼层系数计算的出资款支付给业代会统一管理、使用。银行户名： （业代会无证件开户，代用）； 开户银行： ； 银行账号： 。 单元业主出资分两期交纳，第一期交纳50%后，业代会根据业主委托，组织与电梯安装企业签订施工合同，择期开工建设；第二期缴纳时间为电梯竣工验收交付使用 5 日内。 第十二条 后期电梯的年检、维保，按《特种设备安全监察条例》 （国务院令第 373）和行业技术标准进行，所产生的费用由出资加装和使用电梯的单元业主均担，适时按年度缴纳。 第十三条 电梯的日常运行费用，由单元业主均担，适时按月缴纳，或往后运用智能管控，实行门禁卡充值使用。 第十四条 业主相互承诺，加装电梯交付使用后，为保障正常运行，愿意积极配合并及时交纳电梯的日常运行、年检、维保等费用， 不无故拖欠。 第十五条 单元业主对加装电梯依法享有所有权，平等享有使用权，各家各户应当自觉承担爱护电梯设备、设施和内外环境的义务， 自觉遵守电梯运行管理制度（后期制定）。 第十六条 加装电梯除安装质量原因外，他人或业主人为因素损坏的，由行为人依法承担赔偿或相关的法律责任。 第十七条 前期加装电梯未参与出资，后期欲加入电梯使用的业主，按先期楼层系数计算的出资额，并经其他业主同意，补交出资和银行利息后方可使用。 补交的出资和银行利息按楼层系数计算返还给先期出资的业主， 或用作抵减应交纳的电梯运行、维保等费用。 第十八条 电梯交付运行后一个年度内加入使用的，不计算和支付电梯年检、维保费用。一个年度后加入使用的，按加入前的时间计算年检、维保等费用，费用补缴后，享有电梯相关权属。 第十九条 本协议对单元加装电梯出资业主具有平等约束力。 本协