砌体、粗装修、保修签证索赔案例.pptxVIP

砌体、粗装修、保修阶段签证索赔案例;LOGO;一、砌体施工阶段签证、索赔案例;案例一：设计变更造成的砌体拆除;案例一：设计变更造成的砌体拆除;案例一：设计变更造成的砌体拆除;案例一：设计变更造成的砌体拆除;案例一：设计变更造成的砌体拆除;签证内容：变更引起的返工等;序号;案例一：设计变更造成的砌体拆除;案例二：砌体施工二次结构植筋;案例二：砌体施工二次结构植筋;建设单位：;案例二：砌体施工二次结构植筋;签证内容：变更引起的返工等;序号;4.4 实施效果：结构植筋无合同内单价，需重新组价，经业主顾问公司审核确认费用100余万元。 5. 案例的应用、分析：这个案例具有共性，为了施工方便，目前许多项目都采用二次结构植筋的工艺施工，正常情况下费用含在钢筋综合单价中，项目抓住了业主建筑图提供不及时的机会，提前策划，准备充分，通过此签证达到了开源增效的目的。 ;1. 发起点：由商务发起，因政策性调整造成。 2. 事件背景：该项目合同为综合单价包干合同，合同明确仅可调整钢材、商品砼价差，其他费用不得调整。在工程施工中收到工程所在地《某城建〔2010〕45号》文，要求在市区的所有施工现场必须使用预拌商品砂浆，这是该市的强制性要求。而我司在投标时是按现场搅拌砂浆的情况进行报价的（在投标方案中能核实）。项目的策划思路是：先要求业主同意使用预拌砂浆，再调整预拌砂浆价差。;证据、资料的收集和要求：接到该红头文件后，项目积极与监理、甲方进行沟通，发函要求使用商品砂浆，同时通过政府行政主管部门施加压力，最终业主以书面确认函形式同意使用商品砂浆。在施工过程中项目及时收集现场基础资料，办理现场记录单及音像材料，对整个工程使用商品砂浆进行确认，为后期商品砂浆的价差补偿提供依据。商务部门收集、整理资料，并编写现场签证确认单，报业主、监理单位审核确认。 签证、索赔工程量、工期及费用的计算，文函的起草： 4.1 核实签订现场记录单 ;建设单位：;案例三：砌筑、抹灰使用商品砂浆;签证内容：变更引起的返工等;4.4 实施效果：与业主合约部多次协商、沟通，最后业主同意按50元/m3来调整价差。 5. 案例的应用、分析：这个案例在实际施工中，项目采用部分使用预拌砂浆、部分现场搅拌砂浆来达到降本增效的目的，该项取得不错的经济效益。 ;1. 发起点：由材料部门发起，发包方指定规格品牌的材料设备市场供应不足，或质量性能不符合标准。 2. 事件背景：该项目合同为综合单价包干合同，主合同中砌体综合单价为430元/m3（未说明何种类型砌体材料），且砌体材料不在材料调差范围内。策划的思路是先让业主同意使用加气砼砌块，再着手调整砌块价差。 ;3. 证据、资料的收集和要求：在接到业主使用烧结页岩空心砌块的指令后，项目材料部门立即了解、收集砌块材料信息，把收集的信息及时反馈到技术部门，技术部门马上与业主工程部门联系，反映该砌块市场供应不足，不能满足工程正常施工，且保温性能不如蒸压加气砼砌块，建议使用蒸压加气砼砌块。业主在了解情况并与设计沟通后，同意使用蒸压加气砼砌块，把原指令收回作废，同时重新下达使用蒸压加气砼砌块的变更指令。项目根据变更指令，由商务部门编写现场签证确认单，要求业主确认蒸压加气砼砌块与粉煤灰烧结多孔砖之间的价差。 ;签证内容：变更砌体材料; 实施效果：商业用房砌体的预算量为11375m3，项目部争取业主合约部审核同意补偿80元/m3材料差价，项目实际购买差价为40元/m3，项目通过材料替换避免了亏损，并盈利45.5万元。 5. 签证、索赔案例的应用、分析：该商业用房砌体材料替换的签证，项目抓住了当地烧结页岩空心砌块市场供应不足，保温性能较差的特点，与业主沟通争得业主同意并主动出具了“设计变更指令单”，先规避了材料亏损风险，后争取了价差调整获得了盈利。 ;二、粗装修施工阶段签证、索赔案例;发起点：由现场施工员发起，因超规范施工造成。 事件背景：砌体由我司施工，门窗由业主指定分包施工，我司负责门窗框间隙封堵。我司砌体施工时，门窗洞口尺寸按建筑图纸进行了预留，施工完成后，向业主及指定分包单位进行了移交，但在指定分包商将门窗框安装完成后，门窗框与砌体单边存在6-8公分的间隙，需要进行封堵，间隙超出规范要求。策划思路是先请业主、监理确认我司存在超规范施工的事实，再组价请业主确认费用。 ;证据、资料的收集和要求：现场施工员发现门窗框间隙超规范要求后，及时请业主、监理现场代表进行核实确认，签订现场记录单、拍摄现场照片；技术部门携施工图纸、规范请业主、监理核实我司是按图施工，间隙超规范非我司责任，并编制门窗洞口缝隙超规范封堵方案报业主、监理审核同意；项目商务部门收集资料编写现场签证确认单报业主、监理审核、确认。 费用的计算、文函的起草： ;建设单位：;案例一：