厂房物业服务投标方案.docx

1 厂房物业服务投标方案 目录 第一章物业管理整体设想及策划 HYPERLINK\l"_bookmark1"14 第一节项目概述 HYPERLINK\l"_bookmark2"14 一、厂房物业的管理内容 HYPERLINK\l"_bookmark3"14 二、厂房物业管理要求 HYPERLINK\l"_bookmark4"21 三、厂房物业管理重难点分析 HYPERLINK\l"_bookmark5"23 第二节项目服务设想 HYPERLINK\l"_bookmark6"26 一、服务定位 HYPERLINK\l"_bookmark7"26 二、服务目标 HYPERLINK\l"_bookmark8"26 三、厂房物业管理职能 HYPERLINK\l"_bookmark9"27 四、厂房物业的管理原则 HYPERLINK\l"_bookmark10"31 五、厂房物业管理特点 HYPERLINK\l"_bookmark11"33 六、拟采用的管理模式 HYPERLINK\l"_bookmark12"35 第三节厂房物业服务管理方案 HYPERLINK\l"_bookmark13"38 一、服务模式 HYPERLINK\l"_bookmark14"38 二、服务标准 HYPERLINK\l"_bookmark15"39 三、工作计划 HYPERLINK\l"_bookmark16"42 第二章智能化系统管理方案 HYPERLINK\l"_bookmark17"46 第一节智能系统管理的前期措施 HYPERLINK\l"_bookmark18"46 第二节智能化系统设计方案 HYPERLINK\l"_bookmark19"46 一、综合布线系统 HYPERLINK\l"_bookmark20"47 2 二、视频监控系统 HYPERLINK\l"_bookmark21"49 三、周界防盗系统 HYPERLINK\l"_bookmark22"51 四、巡更系统 HYPERLINK\l"_bookmark23"52 五、门禁系统 HYPERLINK\l"_bookmark24"53 六、厂区道闸系统 HYPERLINK\l"_bookmark25"54 七、考勤系统 HYPERLINK\l"_bookmark26"57 八、消费系统 HYPERLINK\l"_bookmark27"57 九、公共广播系统 HYPERLINK\l"_bookmark28"58 十、会议系统 HYPERLINK\l"_bookmark29"59 十一、机房工程 HYPERLINK\l"_bookmark30"60 第三节智能化系统日常运行及维养 HYPERLINK\l"_bookmark31"61 一、秩序维护监控系统 HYPERLINK\l"_bookmark32"62 二、消防报警应急处理 HYPERLINK\l"_bookmark33"64 三、日常运行的管理 HYPERLINK\l"_bookmark34"64 第三章综合维修养护服务方案 HYPERLINK\l"_bookmark35"66 第一节综合维修服务总体要求 HYPERLINK\l"_bookmark36"67 一、建立日检巡查制度 HYPERLINK\l"_bookmark37"67 二、维修服务承诺 HYPERLINK\l"_bookmark38"67 第二节物业设备维护操作规程 HYPERLINK\l"_bookmark39"68 一、物业维修操作规定 HYPERLINK\l"_bookmark40"68 二、物业维修操作规程 HYPERLINK\l"_bookmark41"69 三、维修服务规范要求 HYPERLINK\l"_bookmark42"72 3 第三节公共设施和室内设备管理 HYPERLINK\l"_bookmark43"74 一、维修养护计划制定 HYPERLINK\l"_bookmark44"74 二、维修养护计划实施 HYPERLINK\l"_bookmark45"80 三、房屋维修养护计划 HYPERLINK\l"_bookmark46"82 四、公用设施维修养护计划 HYPERLINK\l"_bookmark47"88 第四节特种设备维护管理 HYPERLINK\l"_bookmark48"97 一、供配电系统 HYPERLINK\l"_bookmark49"97