中原北京平谷区马坊镇地块初步定位及规划产品建议.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 产品建议——附加价值 一层赠送半地下室及下沉花园 由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 地下室外下沉花园景观 净高在2.6—2.9米 方法：抬高首层正负零标高，使半地下室露出正负零2.2米。不计入容积率面积，地下开挖0.8-1米空间，打造舒适采光半地下室，验收时可将地下部分盖上，只验收地上2.2米空间 结合半地下室赠送下沉花园，增加首层性价比，结合下沉花园做双入户（单元入户及花园入户） 第六十二页，共八十七页。 产品建议——附加价值 顶层赠送室外平台+阁楼 顶层 阁楼 顶层平台赠送 平面图示意 顶层 阁楼 2.2米以下赠送 立面图示意 第六十三页，共八十七页。 其他建议 Part 2 产品建议 商业建议 建筑及景观 车位建议 智能化建议 第六十四页，共八十七页。 产品建议 商业建议 第六十五页，共八十七页。 产品建议——商业——先期售楼处 先期售楼处 建议商业部分先期可作为售楼处使用，根据售楼处基本功能要求进行设计，同时考虑后期可改为商业的灵活性； 楼层：地上2层（共四层，仅使用F1-F2） 总规模：1500-2000平米 外部景观：结合停车位与售楼处外部景观整体设计，打造体验营销卖场 楼层 功能 面积（平米） 功能预设 备注 F2 办公 750-1000 办公、财务、银行、VIP签约、会议室、保洁、物料 F1 接待、洽谈、展示 750-1000 接待、沙盘展示、洽谈区，水吧 、影音、儿童活动、工法、公示区、保安 入口前厅挑空/一层具备满足客户营销活动功能 合计 1500-2000 第六十六页，共八十七页。 产品建议——商业建议 商业定位 定位原则： 立足于本社区，以服务社区内部人群为主 内向型商业为主，辅以部分外向型商业，吸引周边消费人群 商业定位：一站式“邻里中心” 性质：满足本社区居民基本“衣、食、住、行” 定位诠释： 1、以满足周边区域居民日常生活需求为目标，打造社区综合类服务型商业中心; 2、以生鲜超市+餐饮+健身会所为主力业态，带动其他商业业态发展； 3、立足于社区消费，打造特色商业，未来扩大消费群体，引导部分外向型消费，增加商业价值。 A04-02 第六十七页，共八十七页。 产品建议——商业建议 A04-02地块基本指标： 用地性质：商业金融 总用地面积：6169平米 地上建筑面积：12338平米 容积率：2.0 商业业态建议 楼层 层面积 建议层高 引进业态 4F 2338平米 4米 健身会所 3F 3500平米 4米 卫生服务、文化中心、综合服务 2F 3500平米 5米 餐饮及超市 1F 3000平米 5米 餐饮及超市 合计 12338平米 第六十八页，共八十七页。 产品建议——商业建议 商业规划设施建议 生鲜超市： 本案规模有限，不利于引入大型品牌连锁超市，仅引进中小型，服务于社区的生鲜超市即可，超市规模3000平米左右； 餐饮业态： 燃气、隔油池、上下水、烟道、通风、空调外机位、动力电、电话线、网线、有线电视、广告牌等。 服务业态： 上下水、电、电话线、网线、有线电视、空调外机位、广告牌等； 地下空间： 考虑商业环境及开挖成本，不建议做地下空间； 广告牌： 建议设计时，考虑各商铺均有合理的、明显的广告牌位置。 第六十九页，共八十七页。 产品建议 建筑风格 第七十页，共八十七页。 产品建议——建筑风格 符合项目定位，打造高端形象，跳出区域原有印象，因此中原建议： 孟莎式屋顶 老虎窗 浅金色外立面 石材的运用 法式廊柱、雕花、线条运用 法式建筑风格 第七十一页，共八十七页。 产品建议——其他建筑风格建议 新古典主义风格 房山：绿城百合 第七十二页，共八十七页。 产品建议——其他建筑风格建议 托斯卡纳 龙湖弗莱明戈 第七十三页，共八十七页。 产品建议——其他建筑风格建议 英伦都铎风格 万科红郡 第七十四页，共八十七页。 产品建议——其他建筑风格建议 赖特风格 亿城西山华府 第七十五页，共八十七页。 产品建议 景观设计 第七十六页，共八十七页。 产品建议——景观设计 设计原则 园林设计应与社区总体风格 相统一 景观设计与建筑整体考虑，使之互相融合 注重主景观轴线与组团景观之间的关系，即统一又相对独立 合理运用各类造景元素、绿化层次，打造四季常青花园式社区 住宅区域尽量打造完全人车分流，打造安全居住社区 第七十七页，共八十七页。 产品建议 车位建议 第七十八页，共八十七页。 产品建议——车位建议 地块编号 停车数量 车库面积 备注 A03-02