房地产估价技术报告.pdfVIP

关于山东民祥房地产开发 所属房地产抵押价值估价 技术报告 估价对象为位于济宁市古槐路 36 号东亚宾舍山东民祥房地产开发有限公 司所属商业房地产，价值时点为2015 年8 月21 日，估价目的是为确定房地 产抵押 额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。针对估价对象的特 点，分析影响其价格形成的因素主要有以下方面。 一、实物状况分析 估价对象为位于济宁市古槐路36 号东亚宾舍山东民祥房地产开发 所属商业房地产。幢号1 房屋建成于1984 年，建筑面积为1037.93 平 ，混 合结构，房屋总层数为三层；幢号2 房屋建成于1971 年，建筑面积为896.9 平 ，混合结构，房屋总层数为三层。幢号3 房屋建成于1979 年，建筑面积为 1324.92 平 ，混合结构，房屋总层数为四层；幢号4 房屋建成于1971 年， 证载建筑面积为567.57平 ，房屋总层数为两层；幢号5房屋建筑面积为43.89 平 ，混合结构，房屋总层数为一层。经现场勘察，以上房屋使用及保养较好。 二、区位状况分析 估价对象位于古槐路东侧、东门大街南侧，地处济宁市市级商业