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好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》 2023 高级经济师考试提分必做试题 2023 高级经济师考试提分必做试题 【试题】 钱某与赵某是同学关系。因赵某住房困难，1997 年钱某 将自己的 3 间房屋借给赵某居住，2023 年赵某将其中两间出 租给别人用于商业经营，月租金 1000 元。钱某得知这一情况 后，遂向赵某提出收回出借的 3 间房。赵某以自己居住多 年、屡次翻修、长期管理为由回绝返还。赵某还认为，假如他 不惊天动地地维修、改造房屋，钱某也不会过问，进而断定实 际上钱某己放弃了对房屋的所有权。钱某屡次要求赵某返还房 屋未果，遂向法院起诉。 问题： 〔 1 〕 钱某的房屋所有权是否发生转移？为什么？ 〔 2 〕 你认为本案应如何判决？ 【答案】 根据物权法规定，所有权包括占有权、使用权、收益权和 处分权四项权能。所有权人既可以统一行使，也可将其局部权 能转移给别人行使，如钱某将房屋的使用权转移给赵某行使， 即将房屋借给赵某居住，这并不影响钱某对其房屋的.所有 第 1 页 共 2 页 人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗 一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。——《增广贤文》 权。钱某对其房屋的所有权没有发生转移，赵某维修、改造房 屋并出租给别人应该征得所有权人钱某同意。根据物权法规 定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以恳求返复原 物及其孳息，但应当支付好心占有人因维护该不动产或者动产 支出的必要费用。本案应判决赵某返还房屋，但钱某应给付赵 某房屋维修的必要费用。赵某“惊天动地地维修、改造房屋” 中有一局部维修费用属于为使房屋发挥正常居住功能所必需的 费用，钱某应予承当。 第 2 页 共 2 页 人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗