有关占有的案例.docxVIP

不动产 甲有一房，租给乙，租期两年，期间，甲又将房卖给了丙， 并进行了房屋登记。 甲将房屋卖给丙，并进行了房屋登记，丙遂取得房屋的 所有权； 但在此之前，乙基于租赁合同这一债权关系，对房屋享 有租赁使用权，就一般情况而言，物权相对于债权具有优 先效力，但此种情况属特例，应当遵循“买卖不破租赁” 的规则，故乙仍有权对并主张其租赁使用权。 甲向乙借款80万，以自己的房屋作抵押，办理了抵押登 记，三个月后，甲又将房屋租给不知情的丙，租期两年， 一年后，乙行使抵押权拍卖房屋。 这种情形属于先抵后租，且办理了抵押登记，抵押权实 现时，不再适用“买卖不破租赁”的规则，但房屋租赁合 同的承租人享有优先购买权，即，丙不能继续租住房屋， 但乙拍卖时，丙享有同等条件下的优先购买权。 甲有一房，卖给乙，交付了房屋，但并未办理过户登记， 而后，甲又将房卖给不知情的丙，办理了过户登记。 首先应当明确：基于法律行为的不动产物权变动，除法 律另有规定（地役权与土地承包经营权的设立与转让）夕卜， 一律以登记作为生效要件。 甲将房屋卖给乙，交付了房屋但是未办理房屋登记，乙 未取得房屋的所有权，但是甲乙之间的房屋租买卖合同是 有效的，乙享有合法的债权。故虽然乙不能基于物权获得 救济，但是他可以向甲主张债权请求权，让甲承担相应的 损害赔偿等违约责任。 因甲丙之间签订了房屋买卖合同且进行了房屋登记，故 丙取得了房屋的所有