2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预测试题5(答案解析).pdf

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她 2022-2023 年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预 经纪人员。从世界主要国家的情况看，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件；从事房地 产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得职业资格。②客体的多样性。房地产经纪活 测试题（答案解析） 动的客体包括各种类型的房地产。③内容的服务性。房地产经纪属于房地产中介服务活动，与其他房地 产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，新版章节练习，考前压卷，更多优质题库+考生笔记 分享，实时更新，用软件考， 房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易。④服务的有偿性。 全文为 Word 可编辑，若为 PDF 皆为盗版，请谨慎购买！ 房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来 最终确定。 第壹卷 2.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（ ）。 一.综合考点题库(共 50 题) A.比较法 B.收益法 1.经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（ ） C.成本法 方面。 D.假设开发法 正确答案：A 本题解析： A.主体的特殊性 房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最常用的房地产价 格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价 B.范围的地域性 格。B 项，收益法是指预测房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值 得到房地产价格的方法。C 项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置 C.客体的多样性 成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。D 项，假设开发法是指将预测的房地产未来开发完成后 的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。 D.内容的服务性 E.服务的有偿性 正确答案：A 、C、D、E 3.购买经济适用住房不