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迁西房地产市场调研分析第1页/共51页第2页/共51页迁西房地产市场篇第3页/共51页迁西房地产项目分布图华林园水榭花城东湖湾新蓝湾花园美林峰景千玺广场壹品华府山水华府华都丽城第4页/共51页迁西房地产项目调研东湖湾第5页/共51页总建面积：33万㎡容 积 率：1.86产品类型：高层（18、27、33层）、花园洋房、联排别墅总 套 数：约2300套（一期586套）户型面积：主力户型：二居90—106，三居124.28（高层）；三居135—155，四居168—172（洋房）；三层268—365，两层181—194（联排别墅）销售均价：4000元/ ㎡（高层，层差50元）、5600元/ ㎡（洋房）入住时间：2012年6月1日（一期）付款方式：一次性95折、按揭97折物业管理：康景物业（托管） （别墅3.5元/㎡、花园洋房2.5元/㎡、高层1.8元/㎡ ）销售分析：项目采取卖一栋开一栋的销售策略，目前已取得A2、A4两栋高层的预售证，由于前期蓄水时间较长，6月8日、21日A2 、A4号楼高层开盘销售情况不错整栋楼去化约85%余下均为顶层和底层。但洋房由于价格较高户型大、没有太多产品优势，因此销售难度较大。个人观点：东湖湾由于其规模、地段以及丰富的产品线一直是我们潜在的竞争对手，由于我们项目先解筹占据了市场先机，因此东湖湾相对处于较为尴尬的境地，使得其前期销售的洋房由于其高价格以