私募房地产基金中国房地产发展风向标.pptxVIP

第1页/共11页私募房地产基金中国房地产发展风向标第2页/共11页私募房地产基金——中国房地产发展风向标 第3页/共11页回顾从2007年第一季度到2009年上半年共有17支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募房地产投资基金成功完成募集，涉及募资总额达127.27亿美元。从2006年第一季度到2009年第二季度，中国大陆地区共发生82起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例，涉及投资总金额为90.01亿美元。基金退出方面，2006年至2009年上半年共发生12支基金支持的6家房地产企业IPO事件。 第4页/共11页房地产市场发展路径影响住宅需求的两大主要因素：城市化进程的发展带来的首次置业需求，预计未来五年约有7000万新增城镇人口，约2400万个家庭需要新增住房需求，预计其总需求为9亿平方米左右；另一方面随着人均收入快速增长，带来改善型需求。在未来五年预计将有近18.4亿平米的改善型购房需求存在。第5页/共11页景气趋好国房景气指数尚未恢复到2007年底的相对行业发展高点已经连续6月持续增长并在2009年8月重新突破100关口，重回景气区间第6页/共11页融资渠道融资渠道较窄，主要以银行信贷为主。银行贷款是支撑开发商经营周转资金链。银行贷款、定金及预付款、个人按揭贷款占到了房地产行业融资总量的60.0%-70.0%左右对比银行贷款最多不超过房地产总投资40.0