小区设备设施维修维护管理方案.docx

小区设备设施修理维护治理方案 一、设施设备维护原则 预防为主，坚持日常保养与打算性修理保养并重，使设备时刻处 于良好状态。 对设备做到“三好、四会、五定”。“三好”即用好、修好和管 理好设备；“四会”即修理人员会使用、会保养、会检查、会排解故障；“五定”即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。 实行操作人员维护与专业人员修理相结合。以操作人员进展日常 维护保养为主，同时要求专业修理人员对消灭的问题准时修理处理。 完善设备治理和定期检查、修理制度。制定科学的保养规程，完 善设备资料和修理登记卡片治理，合理制定定期修理打算。 修旧利废，合理更，降低设备修理费用，提高经济效益。 标准供配电设备设施运行与修理保养治理工作，确保供配电设备 设施正常运行。 推行科技型物业治理模式，承受科学的治理方法和手段，照实行 冗余策略，即在设备备件储藏、技术支援效劳等方面实现冗余，以备设备消灭故障时能快速处理。 二、电梯维护治理1、电梯治理标准 全部电梯保证 24 小时正常运行。 保证 24 小时有设备员在矿区内值班，遇电梯困人大事保证在最短时间内救出被困人员。 执行定期保养和每年年检保养制度，并有记录，把有序的修理 保养落到实处，杜绝无序抢修现象。 全部电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后 方可运行。 2、电梯运行治理方法 曳引机 主机运行正常，速度平稳牢靠； 冷却