开心农场地块出租营销策划方案.pdfVIP

精品文档 精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档 镇江开心农场地块出租营销策划方案 一、 项目背景 近年来，在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网 民的时髦追求，一些的经营者从中看到了商机，纷纷到郊区农村 置地打造现实版 “开心农场”。然而我们开心农场去年经营下来， 却碰到地块租不出去，盈利有点难的问题。经初步调查，我认为 主要有以下几方面原因： 1、 农场经营业务还处于原始、初级阶段 ； 2、 经营项目过于单一，一些娱乐设施滞后； 3、 交通不太方便，来开心农场还要付过路过桥费； 4 、 地块租金偏高； 5、 前期品牌宣传力度不够等。 二、 市场分析 （一） 宏观大环境 1、 人们收入水平迅速提高增加，精神需求不断增加； 2、 法定节假日天数增加，旅游太挤，在家嫌无聊； 3、 网友对开心农场十分热爱，对新奇冒险消费行为有强烈好 奇心和热情； 4 、 菜场买的菜农药含量偏高，放心菜不放心。 （二）消费者分析 精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档 精品文档 精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档 人口：随着家用车拥有率不断提高，目标市场前景广阔。 购买力：农场中端定价基本能承受。 购买欲望：随着自然、健康、原生态理念不断深入，农场各 项娱乐设施不断推进，以及宣传力度逐步加大， 上班族对“开心农场”的经营模式比较感兴趣； 消费者租地欲望会不断增加。 （三）竞争者分析 主要威胁 1、周边农家乐（世业镇已有 5 家） 2、网络版开心农场 次要威胁 1、周边旅游景点。 2、其他娱乐休闲方式。 ( 四) SWOT 分析 优势：主打产品：1、品牌优势大 2、市场潜力大 3、商业运作模式完善 劣势：1、目前农场占地 660 亩面积大，前期需要投入大量的 人力物力进行改造，农场经营的能力偏弱； 2、开心农场理念超前，前期宣传难度大； 3、交通不便利； 4 、前期没有任何背景，品牌难以建立。 精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档 精品文档 精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档 机会：1、宏观方面： a 、健康、休闲、娱乐的生活方式将成为居民生活 的主流； b 、国家对农业的扶持，对新兴产业的税收支持； 2、微观方面： a 、同行发展只是少数，现在的一些休闲农庄规模 小，经营模式单一； b 、一些小型规模的旅行社想要开辟独特的旅游线 路和休闲方式； c 、近几年兴起的帐篷一族、背包一族喜欢户外探 险猎奇。 威胁：1、随着互联网技术不断发达，人们户外休闲娱乐时间 在压缩。 2、来开心农场要付过桥费（20-30 元），对无车族顾客 来说道开心农场交通也不太方便。 三．地块出租项目运作模式 （一）盈利模式 精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档 精品文档 精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档