枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册.pdf

枣庄市住宅工程质量分户验收 指 导 手 册 枣庄市建造工程质量监督站 二零二二年九月 1 / 501 / 50 前 言 为了加强住宅工程质量管理 ，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住 宅工程质量问题的发生，消除质量通病，北京市建设委员会于 2005 年 发布了《住宅工程质量管理规定》，并于2022年颁布了《关于实施住宅 工程质量分户验收工作的指导意见》。此项举措出后台，即将在全国引起 了强烈反响。建设部工程质量安全监督和行业发展司 2022年3月7 日 向各省、自治区建设厅、直辖市建委转发了北京市建设委员会出台的文 件（建质质函[2022]17 号），并要求各省市结合本地区实际以及建造节 能工作要求，逐步建立住宅工程一户一验制度，进一步推动住宅工程 质量（包括建造节能）整体水平的提高。各省市相继出台了当地的管理 规定。 山东省于2022年8月28 日下发了《关于在全省开展住宅工程质量 分户验收试点工作的通知》（鲁建建字[2022]27 号），并于2022 年 10 月12日—14日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开辟、房管系统试 点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。 在总结部份市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和 城乡建设厅制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》 （鲁建发 〔2022〕13号），于2022年 6月 18 日发布实施。全省各地市也相应 制定了有关办法和实施细则。 枣庄市也于 2022 年制定了《枣庄市住宅工程质量分户验收管理办 法》和《枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则》。 通过近几年来的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出不少问 2 / 502 / 50 题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效 果较差；执行力度不够、走过场的现象较多等。 为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户 验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对其他各省市分户 验收执行情况的调研，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检 验批的划分等进行了调整。 本手册为工程分户验收工作提供了具体依据，同时也为培训建设、施 工、监理单位参加分户验收的工作人员使用。在使用本手册期间，如发 现有疏漏欠妥之处，敬请提出珍贵意见，以便修改。 枣庄市建造工程质量监督站 二零二二年九月 3 / 503 / 50 目 录 第一篇 概述 一、分户验收的概念 二、分户验收的内容 三、分户验收的依据 四、分户验收的组织机构 五、分户验收的责任单位 六、分户验收的程序 七、分户验收的监督管理 八、分户验收的资料 第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求 第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表 第四篇 住宅工程质量分户验收用表 第五篇 住宅工程质量分户验收控制要点 附录1 住宅工程竣工验收伏务指南 附录2 关于实行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知 4 / 504 / 50 枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册 第一篇 概述 一、分户验收的概念 分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理 等单位在住宅工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程 验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相 关公共部位的观感