2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年高频考点卷摘选版带答案.docxVIP

2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年高频考点卷摘选版带答案 卷I 一.单项选择题(共10题) 1.一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。 A. 风险较大 B. 收益率较高 C. 流动性较好 D. 投资回收期较长 2.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。 A. 地价 B. 建造成本 C. 贷款利率 D. 资本化率 3.在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。 A. 单元估算法 B. 概算指标法 C. 单位指标估算法 D. 工程量近似匡算法 4.在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（）。 A. 区域房地产市场分析 B. 专业房地产市场分析 C. 项目房地产市场分析 D. 总体房地产市场分析 5.从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（）特性。 A. 适于进行长期投资 B. 需要适时的更新改造 C. 存在效益外溢和转移 D. 易产生资本价值风险 6.新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（　　）。 A. 一级市场 B. 二级市场 C. 三级市场 D. 存量市场 7.（　）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算.工程预算.付税与清账.合同监督.提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。 A. 会计师 B. 建筑师 C. 工程师 D. 律师 8.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，则月还款额为（）元。 A. 1655.33 B. 1719.43 C. 1743.69 D. 2149.29 9.某物业10年租金收入在第10年末的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年初支付，若年利率为6%，则第6年年初的租金是（ ）元。 A. 11953.2 B. 12695.4 C. 13763.7 D. 14945.3 10.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。 A. 销售收入 B. 租金收入 C. 转让收入 D. 利息收入 二.多项选择题(共10题) 1.下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（　） A. 土地费用 B. 建筑安装工程费 C. 开发期 D. 运营费用 E. 财务费用 2.下列关于房地产投资特点的说法中，不正确的有（　　）。 A. 房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要 B. 房地产投资非常适合作为一种长期投资 C. 不可移动性是房地产的重要特性，直接导致市场上没有两宗完全相同的房地产 D. 房地产资产的证券化能够从根本上改变房地产资产流动性差的弱点 E. 房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响 3.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（）。 A. 价格结构 B. 区域结构 C. 产品结构 D. 供求结构 E. 投资结构 4.下列属于竣工房屋价值的有（　　）。 A. 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值 B. 作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用 C. 厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装 D. 工艺设备基础的建造 E. 办公和生活用家具的购置等费用 5.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　　）。[2011年真题] A. 居住物业开发投资 B. 商业物业投资 C. 土地开发投资 D. 房地产开发投资 E. 房地产经营投资 6.下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资的有(　)。 A. 银行信贷 B. 商业信用 C. 企业债券 D. 租赁融资 E. 发行股票 7.下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。 A. 房地产开发投资 B. 购买房地产开发企业的债券 C. 房地产置业投资 D. 购买住房抵押支持证券 E. 购买房地产投资信托基金 8.在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（ ）。 A. 开发建设投资 B. 土地增值税 C. 借款本金偿还 D. 借款利息支付 E. 运营费用 9.国际上通常采取的住房保障方式有（　　）。[2010年真题] A. 政府直接建房 B. 对住房投资人减税 C. 对住房承租人减税 D. 对住房承租人补贴 E. 鼓励赢利机构建房