中国房地产发展路程及法律法规培训报告.pptxVIP

房地产市场政策与法规09-Aug-2021 目录何为房地产市场房地产市场的开展历程房地产市场法规房地产市场调控政策 房地产市场何为房地产市场房地产市场：一级市场、二级市场、三级市场的统称；1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。3)三级市场是指在二级市场的根底上再转让或出租的房地产交易。 目录何为房地产市场房地产市场的开展历程房地产市场法规房地产市场调控政策 历年开展房地产市场的开展历程1949年前1949年前，土地私有制，个人和政府都可以拥有土地。1949年后50年代60年代1949年后，土地改革，通过合作化运动，变成集体所有，城市土地名义上全部收为国有。50年代~60年代，根本上奠定了我国土地所有制及公有制的根底，从1958年开始，房地产收回国家，中国房地产从此消失，土地从此公有制，主要以全民所有制〔国有〕：由国务院行使所有权和农村集体所有制：由村级组织行使所有权。1980年1988年4月后1980年4月 邓小平提出出售公房，调整租金，提倡个人建房买房的设想，从此拉开了住房制度改革的序幕。1988年4月新中国土地拍卖“第一槌〞1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会，1988年4月，?中华人民共和国宪法?规定，土地使用权可以依法转让，当月新中国土地拍卖“第一槌〞在深圳落槌，住房制度改革正式启动。土地取得方式的历史演变 房地产开展历年演变房地产市场的开展历程1991199720022021第一阶段：1978-1991 萌芽阶段第二阶段1992-1997探索阶段第三阶段1998-2002 开展阶段第三阶段2003-至今调整阶段1978从苏联气息到集体分房、筒子楼，至90年代初期出现小区再到如今商品住宅时代，地产述说着几代人的辛酸。 第一阶段房地产市场的开展历程1991199720022021第一阶段：1978-1991 萌芽阶段第二阶段1991-1999探索阶段第三阶段1999-2007 开展阶段第三阶段2007-2021 第一阶段房地产市场的开展历程新中国成立战争摧残 一穷二白19791980198619881958从新中国成立，通过合作化运动，变成集体所有，城市土地名义上全部收为国有；从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失；国家重点开展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。1991 第一阶段房地产市场的开展历程197919801986198819581991契机1979年开始经济体制改革;1980年4月 邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房〞的设想，中国拉开了住房制度改革的序幕。改革开放地产进入了一个新时代 第一阶段房地产市场的开展历程197919801986198819581991住房制度改革正式启动1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会;1988年4月，?中华人民共和国宪法?规定，土地使用权可以依法转让。1988年4月，新中国土地拍卖“第一槌〞在深圳落槌。 第一阶段房地产市场的开展历程1979198019861988195819911989年以“海南〞房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至；1990年上海市房改方案出台，住房公积金制度开始建立；1991年国务院先后批复了24个省市的房改总体方案，中国房地产萌芽于在南方，并开始向全国逐步渗透。供求关系不合理虚假繁荣 第二阶段房地产市场的开展历程1991199720022021第一阶段：1978-1991 萌芽阶段第二阶段1992-1997探索阶段第三阶段1999-2007 开展阶段第三阶段2007-2021调整阶段1978 第二阶段房地产市场的开展历程1992年6月12日，北京市政府公布?北京市住房制度改革实施方案?〔公积金、公有房出售、集资建房等〕；1992年邓小平同志的南巡讲话，房地产开始迅速开展起来，掀起了房地产开发的高潮，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。　1993199419951991炒作期繁荣平稳稳南巡讲话 市场回暖 第一阶段房地产市场的开展历程1992年，万科跨地域经营开展迅速，重点开发东南沿海地区的房地产和股权投资业务。1992年9月，广州保利房地产开发公司成立，为国家一级房地产开发资质。1992年恒大地产公司所发行流通A股经批准在深圳证券交易所上市交易。1993199419951991炒作期繁荣平稳稳市场初现平稳开展 第三阶段房地产市场的开展历程1991199720022021第一阶段：1978-1991 萌芽阶段第二阶段1992-1997探索阶段