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读书分享一本书看透房地产读后感第1页/共34页 目录内 容 解 析2本 书 概 论31知 识 分 享 33第2页/共34页 一、本书概论1、作者介绍2、书籍简述3、本书目录4、综合评价第3页/共34页 一、本书概论1作者介绍潜进，原名付小强。 作者，付小强，曾就职于中海地产青岛公司。 先后从事过工程现场管理、报建管理、质安管理、运营管理等业务线。 勤思善学，对问题从不随波逐流，更有自己的独特见解，喜欢从实践中寻找和提炼问题的答案。立足于标杆地产企业的优质平台，并结合个人思考、实践总结及理论学习，历经三年写著此书。第4页/共34页 一、本书概论2书籍简介★核心内容：房地产项目开发全生命周期流程中的各项业务工作，及其逻辑关系。★谋篇布局：八大开发阶段——土地一级开发、投资管理与土地确权、规划方案设计、施工图设计、项目施工建设、项目预售、竣工验收备案、项目交付。★启发思考：提炼规律性，读者一目了然，触类旁通。★理论支撑：参透制度规范，领悟实战精髓。第5页/共34页 一、本书概论3本书目录投资与土地确权阶段规划方案设计阶段施工图设计阶段项目施工建设阶段竣工验收备案阶段目录项目开发全过程概述土地一级开发阶段项目交付阶段项目预售阶段项目运营管理模式房地产项目开发模式及全流程 PS:从利润贡献和运营风险来讲，从前往后呈现出递减特性。 拿地及确权项目前期项目建设及预售竣工交付第6页/共34页 一、本书概论★这是一本值得读的书：本书对房企开发全过程流程写得很详细，在具体业务层面也给出常见房企会遇到的和注意事项。作者在对日常工作的思考，工作流程的把控，企业内部管理的优缺点进行阐述，是本书的亮点。专业化分工造成认知的狭隘和局限，很适合从业人员比较系统的了解房地产开发的全过程，参考借鉴。。。★这是一本业务指导书：虽然本书名字确定为《一本书看透房地产》，但房地产开发除了业务本身以外还受到经济环境、政府政策、市场环境、资金环境等多种因素综合影响，这以上因素也决定开发节奏与开发策略、销售策略等，本书均未涉及。★这是一本简单的书：本书主要详细讲述房地产项目开发全流程中的各项业务工作，及其逻辑关系。因为作者立意和岗位经历的关系，并未涉及公司高级领导层管理和思考范畴，亦未针对房地产开发进行系统性的分析，因此对中高层管理者而言参考意义不大。14综合评价第7页/共34页 二、内容解析1、地产概述及运营模式2、开发阶段流程详解第8页/共34页 二、内容解析—2.1地产概述及运营模式第1 章 房地产项目开发全过程概述１.１ 什么是房地产项目开发 房地产市场包含土地市场和房产市场。土地市场分为一级和二级市场，房地产市场对应分为一级、二级和三级，其中广义上的房地产开发一般是二级开发建设，三级开发包含房屋二手房租赁、过户、抵押等业务。１.２ 房地产项目开发流程 房地产项目开发流程图如右图所示：开发策划报告规划设计方案请照图及规证项目开工预售竣工备案交付第9页/共34页 二、内容解析—2.1地产概述及运营模式第2 章 房地产项目运营管理模式２.１ 房地产企业集团化管控 集团管控体系包括两个系统：组织系统和管理控制系统。 其中组织系统分为直线制、事业部制、矩阵制和区域中心制；