土地使用权制度.pptVIP

以广州市为例州市集体土地房屋拆迁补偿标准州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）东省征地补偿保护标准州市征地补偿保护标准指导意见 州市国有土地上住宅房屋征收搬迁补助费标准、临时安置补助费试行标准 第三十一页，共四十四页。 第三章 土地使用权制度 一、土地使用权的概念、特征、分类 土地使用权是指土地使用者在法律规定的范围内对所使用的 土地享有占有、使用、收益的权利 特征： 1.权利的派生性 权利的受限性、相对独立性 2.客体的有限性 3.取得的法定性 4.使用的期限性 第一页，共四十四页。 第二页，共四十四页。 分类： 1.国有土地使用权与集体土地使用权 2.建设用地使用权和农业用地使用权 3.划拨土地使用权和出让土地使用权 甲欠乙债务500万元，将自己位于某机关大院内的一幢楼房抵押给了 乙，并于2003年5月10日正式签订了抵押合同，后又到房屋管理部门办 理了登记。2003年10月，甲经批准在楼房顶层上面加盖了一层用于存放 杂物。2004年5月10日，甲的 500万元债务到期未能清偿。那么关于乙 行使抵押权的说法正确的是（ ） A.乙可以拍卖房屋，并就拍卖所有所得优先受偿 B.乙可以拍卖房屋，但必须将拍卖新增的一层所得返还给甲，就剩余的全部优先受偿