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估价技术报告 一、估价对象及范围： 1、估价对象状况： 估价对象位于某某市某某小区，小区位某某镇，某路西。小区内道路硬化，绿化、物业管理较好，开发程度达到（通给水、通排水、通电、通路、通讯、燃气和场地平整）六通一平，小区公交车通达市内，交通比较便利。综合评价小区环境较好。 2、权益状况如下：①估价对象所有权人为XXXX房地产开发有限公司；②土地使用权证：XXXX号，用途为住宅，使用权类型为出让；③房屋所有权证：XXXX；④估价对象均为混合结构，多层。水、电、暖配套齐全，共计23套，面积2076.35平方米。 二、估价目的：为确定货币安置补偿价格提供参考。 三、价值定义：公开市场价值标准。 四、估价时点及其确定理由：二〇一六年六月十八日，以实地查勘之日确定估价时点。 五、评估思路及方法： 根据调查，估计对象为多层混合结构，均为一般装修现房，小区正常对外出售，周围房产成交案例比例比较丰富，故我们采用成本法与市场比较法结合。 六、测算过程： A、成本法 公式采用： 重置成本=建造成本+管理费用+投资利息+税费+开发利润 评估单价=楼面地价+重置成本 1、楼面地价：依据XXXX市2014年6月XXXX政发[2014]12号文公布的土地基础地价标准，二级区位土地开发程度达到“六通一平”的70年出让期住宅用地的基准地价为53.9万/亩，越合808元/平方米。依据小区规划图该住宅小区用地容积率为