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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题） 单选题（共200题） 1、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。 A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级 【答案】 A 2、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划 【答案】 C 3、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】 D 4、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。 A.750 B.900 C.1400 D.1800 【答案】 C 5、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。 A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人 【答案】 D 6、下列说法正确的是( )。 A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增 B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定 C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加 D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模 【答案】 C 7、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。 A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 【答案】 A 8、在下列合同中，属于从合同的有( )。 A.购房合同 B.抵押合同 C.保险合同 D.借款合同 【答案】 B 9、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。 A.0.40 B.0.57 C.2.00 D.2.17 【答案】 C 10、现行教育费附加征收率为（）。 A.1% B.3% C.5% D.7% 【答案】 B 11、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。 A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 【答案】 A 12、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A.课税主体 B.税率 C.税基 D.课税对象 【答案】 D 13、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（　）。 A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水