店铺开发流程(修改).docVIP

PAGE 14 店铺开发流程 竞争状况分析开发区域设定市 场 调 查 竞争状况分析 开发区域设定 市 场 调 查 立 立地商圈选定商 圈 调 查寻 找 店 铺 立地商圈选定 商 圈 调 查 寻 找 店 铺 地 呈 报 核 示投 资 评 估租购条件洽谈开 呈 报 核 示 投 资 评 估 租购条件洽谈 工 程 监 督店铺设计规划 签 订 合 同故 障 维 修设 备 安 装呈 报 核 示投资费用估算 经营策略建议发 工 程 监 督 店铺设计规划 签 订 合 同 故 障 维 修 设 备 安 装 呈 报 核 示 投资费用估算 经营策略建议 设 工程及采购合同签定设备采购工程发包计 工程及采购合同签定 设备采购 工程发包 规 准 时 完 工 准 时 完 工 划 设施、设备保养工程与设备验收店铺开幕 设施、设备保养 工程与设备验收 店铺开幕 设 新增或变更设备之相关简易工程施工备 新增或变更设备之相关简易工程施工 维 维持店铺设备之正常运作修 维持店铺设备之正常运作 一、立地点位置详细图 注： 代表竞争店 公共场所 第一：商圈500M内 户 1 第二：商圈500M-1000M 户 1 23 第三：商圈1000M-2000M 户 2 3 4 4 (不同业态及面积的商圈辐射半径不同) 二、商圈分析 （一）此店址的商圈情况 （二）地址： 屋主名称： 联络人： 联络电话： （三）商圈形态 此店位于 （1）住宅区 商业区 文教区 住教区 住商区 医院区 娱乐区 混合区 （2）十字路口 街道旁 街巷内 （四）租赁物条件 （1）此店的面积共 平方米，其中卖场 平方米，后场 平方米； （2）楼层结构：供 层，每层面积 平方米； （3）租金：每月 元；递增??? （4）付款方式： 月付一次； （5）保证金： 元； （6）出租年限： 年； （7）电力容量： 千伏安；需增容至 千伏安；需承担费用 （8）水容量： （9）租金调整情况： （五）立地重点： 住户 总人口数 流动客源 卖场结构 商店门面 停车条件 （六）店铺简要图：包括卖场、后场、骑楼、人行道，此店的入口处等 （七）立地评分表 项 次 项目 10分 8分 6分 4分 2分 评定 基分 得 分 1 近便性 人车具方便 人车尚方便 仅行人方便 仅车辆方便 人车具不便 10% 2 发展性 发展迅速 发展稳定 具潜力 持 平 衰 退 10% 3 繁荣性 极 繁 荣 繁 荣 普 通 稍 差 差 5% 4 停车场 配套、大 大而近 中等 临近有 没有 15% 5 租金及押金 低廉 合理 中等