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商业招商代理合同书 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳市 的 商业项目进行 独家代理策划招商事宜，协议如下： 一、合同标的 合同标的物业： ，建筑面积 ㎡，系甲方 开发建设之商业物业。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工作。 乙方同意接受甲方委托。 二、委托内容 独家招商代理内容： 甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及 招商代理的工作, 其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理 本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责 具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。 三、 合同期限 甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日 起 叁 个月止。 四、 合同双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1.1 甲方负责提供乙方经营管理场所(包括招商处)，负责招商处的按时装修、 布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。 1.2 甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件 给乙方。 1.3 甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在五个工作日内完成审定签复。 1.4 甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行 的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。 1.5 甲方应详细介绍标的物业相关情况，并按双方约定的时间准时向乙方提 供工作所需图文资料及准确的营销工作需要的数据。 1.6 按照本合同要求对乙方工作进行监督;及时审议并确定乙方提出的各阶 段策划方案及实施细节。(包括租金价格标准和广告策划方案。) 1.7 甲方有义务根据合同支付乙方的独家策划及招商代理费用; 1.8 甲方有权在乙方故意违约的状况下提出解除合同，并追究乙方违约责任; 1.9 甲方负责将合同标的物业交乙方独家代理招商，并负责与客户签订正式 租赁合同，每月收取租金(包含租赁押金)。 1.11 甲方保证工程按期竣工、验收、入伙，并按时取得竣工验收合格证书。 1.12 甲方负责承担项目的所有广告宣传、招商书制作、项目推广费用,其中： 乙方建议甲方投入的项目前期推广费用(包括媒体广告费用)不少于商业项目总招商面积全年租金的3-5%(预算方案另列)。 1.13 甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据。 2、乙方的权利和义务 2.1 乙方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，定期召开例会，向甲方 汇报项目策划工作进度、招商情况以及经营状况，并按照会议议决事项 提供相关建议和应对策略。 2.2 乙方应协助甲方进行现场布置工作，并及时提供有关现场包装建议方 案，包括装修、布置风格__________、家具摆放等事宜。 2.3 乙方负责制定本项目方案改进策略，并从市场有效需求之角度向开发商 提出建设性意见，供甲方决策参考。 2.4 乙方定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会，并及时提交会议纪 要，作为双方的工作方向和执行依据。 2.5 乙方在项目招商期准备阶段，负责制定招商操作实施方案、招商人员培 训计划、选拔招商现场接待人员培训工作。 2.6 乙方在营销推广阶段，负责监控营销方案的实施，并适时调整、指导招 商具体工作，解决招商中遇到的困难，保证招商工作顺利进行。 2.7 乙方根据合同约定，按时收取项目代理招商费用。 2.8 乙方不得对外发布和承诺未经甲方许可的有关本委托项目的内容。 2.9 乙方负责独家代理合同标的物业的招商，节假日照常运作(春节除外)。 2.10 乙方负责主理一切招商工作查询及有关招商及租赁的具体工作。乙方负 责在独家代理招商期内完成本项 80 %的招商率。 2.11 乙方定期(每个月)向甲方提供本商场的招商情况分析报告，内容包括： 前一时期招商状况，客户心态、客户业态分布、市场动态等，并根据市场变化状况适时做出调整建议。 2.12 乙方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。 2.13 乙方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控制，避免重复出租 单位。 2.14 乙方负责于现场招商中心投入 3 名专业招商人员，处理日常招商接 洽工作。 2.15 乙方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收取入驻前期款项 后，即告完成。在甲方与客户签订合同后的履约期内，因合同纠纷，违约而发生的赔偿与乙方无关。(除非该纠纷是由乙方的过错所致的。) 2.16 乙方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件。 2.17 乙方按甲方意向并获得书面认可，在甲方授权范围内，完成商业项目有 关的推广及宣传活动。 2.18 乙方对租赁客户收取定金额度不能超过壹个月租金。 2.19 乙方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来的责任由乙方承 担。 2.20 本合同到期后，乙方负责将有关