房地产市场报告 - 保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报（2021年7月刊）.docVIP

目录 本月看点 2 1、楼市动态 3 1.1 全国视角 3 1.2 大湾区楼市 4 2、土地动态 8 2.1 全国及大湾区成交 8 2.2 城市表现 9 2.3 土拍排行 11 3、后市研判 13 1 / 16 本月看点 “年中冲刺”后自然回落，核心城市稳中微降、外溢分化加剧年中节点冲刺后，7 月全国市场供应放缓、成交延续，湾区市场 迎来“传统淡季”，供需呈现自然回落。核心城市政策下稳中微降， 外溢城市分化明显：特征一，政策收紧下广深市场稳中微降，成交趋 于理性。广州受限价、人才及信贷政策持续收紧影响，房企供货积极 性减弱、热度小幅回落，其中南沙人才政策预期收紧下，月内成交表 现为前高后低。深圳政策高压下，需求受抑，新房市场稳中微降，二 手维持低位。特征二，外溢城市分化加剧，佛中维稳，莞惠有所降温。 佛山平稳走量，临广部分项目受土拍热度传导、价格跳涨，去化承压， 三水受恒大降价项目拉动成交表现良好；中山热度聚焦东部马鞍岛板 块。东莞调控加码下市场预期走弱；惠州信贷政策高压下持续低迷。 特征三，内生城市年中节点后呈现自然回落。江肇年中节点效应明显， 市场自然回落，项目多以续销为主，部分项目以价换量但效果一般。 2.土拍节奏放缓，佛莞出让规模过半 大湾区 7 月土地在年中节点后自然回落，总成交建面 285 万㎡，