驻马店市房地产市场分析报告.docxVIP

2022 驻马店市房地产报告 一、城市概况 ·地理区位 驻马店市地处河南省中南部， 东与安徽省阜阳市接壤， 西与南阳市相连， 北与周 口市、平顶山市和漯河市为界，南于信阳市毗邻。 驻马店市历代设皇家驿站，故名曰“驻马”，又名“驿城”， 有“天下之中”、 “中土大郡”、“九洲通衢” 之称。城市自古为交通要道，现有京广铁路、京 珠高速公路和 106、107 国道纵贯南北全境，洪河、汝河、泌阳河流经此间，素 有“豫州之腹地，天下之最中”之称，处于“长江”、“陇兰”两大横向经济带 之间。 ·行政区划 1965 年设置驻马店地区行政公署， 2000 年 8 月撤地建市，设驻马店市，辖西 平、遂平、 上蔡、 汝南、 平舆、 确山、 正阳、 新蔡、 泌阳九县和驿城区， 面积 万 平方公里，人口 821 万人。 二、城市经济环境 1、宏观经济总量 驻马店在全省范围内属于经济发展水平较低的地区。 工业、 农业比重较高， 第三 产业欠发达，城市化水平低。 2004 年，初步核算，驻马店完成国民生产总值亿元，比 2003 年增长%。人均生 产总值 5384 元。其中，第一产业增加值完成157 亿元，增长%；第二产业增加值 完成亿元，增长%；第三产业增加值完成亿元，增长%。2005 年，驻马店完成生 产总值亿元，增长%，第一、第二、第三产业分别增长%、%和%。全市城镇化率%。 1996 年被确定为“国家乡镇企业东西合作示范区”以来，驻马店市经济进入快 速发展时期，综合经济实力显着增强，外来资金进入速度迅速加快。 2、产业经济状况 驻马店是农业大市，国家和省重要的粮油生产基地，素有“中原粮仓”、 “中州 油库”、“芝麻王国”之称。常年粮食总产量占全省的 1/10，油料总产量占河 南省的 25%，居河南省第 1 位，其中芝麻产量居全国第一位。 近年来驻马店工业发展速度快、规模大，近几年以年均超过 20%的速度增长。蓝 天集团、十三香企业、天方药业等工业企业市场影响较大。 2005 年，驻马店全 部工业增加值达到 180 亿元，占到生产总值的 37%以上，对经济增长的贡献率达%， 二、三产业比重达到 67%。 2022 年上半年，全市规模以上工业累计完成工业总产值亿元，同比增长%；累计 完成工业增加值同比增长%。 3、社会消费水平 2004 年，驻马店城镇居民人均可支配收入达到 6179 元，同比增长%，农民人均 纯收入 2226 元， 增长 29%％。全年社会消费品零售总额亿元， 同比增长％。 2005 年， 驻马店城镇居民人均可支配收入 6900 元， 增长%；农民人均纯收入 2486 元， 增长%。社会消费品零售总额亿元，增长%。 2022 年上半年，城市居民家庭人均可支配收入 3976 元，同比增长 15%；人均消 费性支出 2728 元，同比增长 16%。 4、城市发展规划 ·城市发展规划 2005 年驻马店常住人口为万人， “十一五”期末，估计常住人口为 800 万人。 驻马店市区域经济地位将提高，凝结力增强。城市经济发展布局：建设“一个中 心”、 “一个经济带”、 “四个基地”。 “一个中心”：以驻马店市区为中心点， 遂平、汝南、确山三点环线，构建市域经济圈。“一个经济带”：以驻马店市区 为辐射点， 遂平、 确山为两翼， 以 107 国道为轴线发展产业集群。 “四个基地”： 加工配套基地；现代农业基地；东西交流示范基地；特色旅游基地。 ·建设规划 2003 年，驻马店市划定西至文明大道、北至洪河大道、南至淮河大道、东至富 强路和京广铁路总面积平方公里的土地为新中心区控制性规划建设用地。赋予新 中心区“集行政办公、商业金融、文化娱乐、居住休闲于一体的综合功能新区， 承担集聚城市政治、经济、文化和社会活动并带动整个市区发展的功能”。 城市新中心区目前已形成“四心两轴四区”功能布局结构。 “四心”即在新中心 区形成行政办公中心、会展休闲中心、文化娱乐中心和商业金融中心。“两轴” 即由 “四心”公共设施由南向北形成的功能发展轴、 由开源大道两侧的绿化和水 体形成的绿化景观轴。 “四区”即分别为北部的商业金融风貌区、中部的行政办 公风貌区、南部的文化娱乐风貌区和现代居住风貌区。 其中，城市新中心区核心区规划范围西至文明支路、骏马支路，北至纬二支路， 东至经二支路、乐山支路，南至通达支路，规划总用地面积平方公里，是未来的 市行政文化中心。 三、房地产市场概况 1、市场发展总体特征 ·本地化 由于驻马店市房地产市场目前尚处于起步阶段， 市场开辟主体的本地化特征十分 明显。 2022 年以前，除河南建业以外，参预市场开辟的房地产企业几乎全部都 是本地企业， 仅有个别外地企业有不甚成功的商业开辟。 特别是， 几个开辟量较 大的主要企业还