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2023年物业管理师-物业经营管理考试历年高频考点卷摘选版带答案 卷I 一.单项选择题(共15题) 1.先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，被称为（ ）。 A. 市场法 B. 评估法 C. 成本法 D. 收益法 正确答案：C, 2.关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是 （） A. 房屋租赁可以转移房屋的所有权 B. 房屋租赁关系不因所有权的转移而中止 C. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 D. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系 正确答案：A, 3.属于物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段工作的是（ ）。 A. 投标漏项及不足分析 B. 模拟演练 C. 标书印刷、包装 D. 讨论确定物业管理费价位 正确答案：B, 4.写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（ ）。 A. 净租金收人占毛租金收入的比率 B. 写字楼物业投资收益率 C. 出租经营成本 D. 租金拖欠和坏账情况 正确答案：D, 5.从消费者的角度来看，资金的（）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 A. 原始价值 B. 时间价值 C. 权益价值 D. 市场价倌 正确答案：B, 6.谢某将65 340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 72 689. 13 B. 69