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2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考试历年高频考点卷摘选版带答案 卷I 一.单项选择题(共15题) 1.下列各项中，属于商业房地产中便利店业态结构特点的是（ ）。 A. 目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人 B. 目标顾客以居民为主 C. 目标顾客主要为居民、单身者、年轻人，商品价格略高于一般零售业态的商品价格 D. 目标市场多为流动顾客，主要满足消费者对某类商品的选择性需求 正确答案：C, 2.某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。 若合资期限约定为20年，合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配，则下述描述中最准确的是（）。 A. 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值 B. 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值 C. 业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用 D. 业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交