接房验收委托书.pdfVIP

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征 收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别 是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手 续。 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证 书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入 住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会 造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳 这些费用，是怕开发商挪用。 对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》， 约定双方应承担的违约责任等。 5、注意五先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用 之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房， 后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其 签收，以避免以后的纠纷。 6、注意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可 能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的 限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就 收房过程中的问题做约定。 7、注意七遇配套问题先收房 针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问 题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是 双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等， 购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 8、注意八投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开 发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失 较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发 商的违约责任。