北京某小区2010年管理费测算及经费收支预算.docx

管理费测算及经费收支预算 一、小区概况总占地面积： 总建筑面积（含地下）：其中地上建筑面积： 地下建筑面积： 总户数： 容积率： 绿化率： 二、管理服务人员的工资和规定提取的福利费 1、人员编制和基本工资标准 1） 序号 项目 人数（人） 工资标准（元/月） 总额（元/月） 1 管理处经理 1 5000 5000 2 房管员 1 1800 1800 3 维修人员 2 1500 3000 4 保安员 4 1500 6000 5 清洁员 2 1200 2400 6 后勤 1 1000 1000 7 合计 10 19200 2）费用测算： 工资福利费用测算表 序号 项目 金额 依据 测算结果（元/月.平方米） 1 基本工资 19200 见上表 2 福利费 1000 3 社会保险 另计 4 加班费 另计 5 服装费 416.67 注 1 6 合计 20616.67 0.613 注：1、社会保险另计。 2、服装费按 500 元/人.年计算，则每月标准为 10 人×500 元/人.年÷12 月/ 年=416.67 元 2、公用设施设备日常维修、保养费 采用整体匡算思路进行测算，住宅建造成本按1000 元/平方米计算，公共设施设备建造成本统一按 15%计取，折旧年限按 25 年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取， 1000 元/平方×15% 维修保养费= ×40%=0.200 元/月.平