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正式的商用购房合同 甲方：_______身份证号码：_______住址：_______电话：_______  乙方：_______身份证号码：_______住址：_______电话：_______  甲乙双方经过公平、充分协商，就双方婚前共同投资购置物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：  一、甲乙双方共同投资，以乙方名义贷款购置一套位于_______市_______区_______街_______号的房子。房产总价款_______万元人民币。  二、出资金额、出资比例  首付款甲、乙双方根据各_______%比例出资，即：甲方出资_______元人民币，乙方出资_______元人民币。（男方首付所借房款与女方无关）贷款由双方根据以上比例共同出资还款。  三、产权比例  甲方享有共同所购物业_______的产权。乙方享有共同所购物业_______的.产权。  四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权  甲方托付乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有线电视开通或入户等全部购房相关手续。  五、该房产属于甲、乙双方共有，将来一旦还清贷款或者具备加名条件时,乙方必需无条件同意加上甲方的名字，所需税费双方共同担当。  假如在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款之后乙方不同意加上甲方的名字，该房增值局部还有本身的价值有甲方一半，乙方必需根据市值的一半无条件归还甲方价款。  六、房地产权证署名、办理、保管  所购物业的房产证上虽注明乙方一方的名字，但实际是双方共有，即甲乙各享有_______%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥当保管。  七、物业装饰装修由双方共同办理，所需费用各担当_______%。  八、购置物业税费担当  购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、修理基金、物业治理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(托付中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各担当_______%，并以现金支付。  九、物权行使  甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必需有双方书面同意。  十、物业出卖及优先购置权行使  如甲乙双方共同打算出售所购房产，应依法进展并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或担当。凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如协商无果，双方均可诉诸法律，在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购置权。  十一、本协议变更或解除  1、甲乙双方协商全都，可以变更或解除本协议;  2、在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款之后乙方不同意加上甲方的名字，甲方有权单方提出解除合同，双方根据本协议第五条内容结算房屋价款。  十二、争议解决方法  凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方可以到房产所在地法院起诉。  十三、违约责任：  甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿房产原总价款10%的违约金。  十四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。  十五、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。  甲方：_______乙方：_______  ________年____月____日________年____月____日