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我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。——《白居易》 案例分析题 (一)李某因公出国半年，有房屋一套，请邻居孙某帮其照看，双方约定，孙某无偿照看其 房屋，但是在不损害原有的房屋设施和家具的情况下可以使用。在此期间，孙某发现李某的 防盗门已经损坏不能使用，于是请人来进行了修理，花去人民币200 元。后孙某觉得房屋空 着非常可惜，就发布了一个房屋租赁广告，以每月2000 元的价格出租给在此做生意的刘某 夫妇。后李某因故延长了在国外的时间，但一直未跟孙某联系。设两年后，李某回国，发现 房屋因受潮墙壁发生霉变，受损严重。根据案情回答下列问题： 1.孙某可否要求李某支付其修理防盗门的修理费用？为什么？ 2.设刘某已经尽了保管义务但房屋仍发生损害，李某是否有权要求其承担赔偿责任？ 3.设房屋的损失是孙某的重大过失造成，李某要求孙某承担房屋的损失，孙某则认为双方约 定的保管期限为半年，房屋损失是发生在第二年，保管期限已过，自己不再承担保管责任。 孙某的说法是否正确？为什么？ 4.假设李某拒绝支付其修理防盗门的费用200 元，而孙某收取房租共计12000 元，请问孙某 能否以行使留置权为由拒绝返还12000 元租金？为什么？ 5.假设孙某在其保管房屋期间，将房屋出卖给赵某，赵某一直以为该房屋系孙某自己所有， 便支付了全部价款，并已入住，但未办理房屋产权转让手续。后李某回国。请问，孙某的行 为属于什么性质的行为？该房屋买卖合同效力如何？赵某能否以善意取得为由主张该房屋 的所有权？ 【答案】1.可以。李某与孙某之间是无偿保管合同，保管人修理防盗门支付的费用属于必要 的费用，应该由孙某承担。李某与孙某之间是无偿保管合同，但保管人为了被保管人的利益， 而进行的修理，支付的费用属于必要的费用，应该由受益人承担。 2.李某无权要求刘某承担赔偿责任。无偿保管人的轻过失免责，刘某不存在故意或重大过失， 则不承担赔偿责任。 按照 《合同法》规定，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁坏、灭失的，保管人应当 承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失，不承担损害赔偿责任。 3.不正确。依据诚实信用原则，保管人仍然承担妥善保管的义务。 保管人负有交还保管物的义务，只是在本案中，由于寄存人的原因，保管人无法履行该义务。 当这种情形发生时，依据诚实信用原则，保管人仍然承担妥善保管的义务，并应当承担相应 的附随义务。因而，在此之前，保管人不能擅自降低自己的保管注意义务，如因保管不善造 成保管物灭失，保管人有重大过失的，保管人仍然要承担赔偿责任。 4.不能全部留置。房租属于法定孳息，孙某负有返还义务，同时孙某可以行使留置权，但应 该以200 元为限，超过部分应该返还给李某。 按照 《合同法》的规定，保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及 其孽息归还寄存人。房租属于法定孳息，应该返还。孙某可以行使留置权，但应该以 200 元为限，而不能全部留置。 5.孙某的行为为无权处分行为，该房屋买卖合同效力待定，房屋属于不动产，赵某不能以善 意取得为由主张房屋所有权。 孙某作为保管人，不享有房屋的所有权，而擅自处分该房屋属于无权处分行为，买卖合同效 力待定，如果房屋所有人李某对合同进行了追认则有效，不追认则无效。善意取得制度是针 对动产而言的，尽管赵某是善意有偿的行为，但房屋是不动产，其所有权的取得还需登记， 因而并不能善意取得。 谋事在人，成事在天！——《增广贤文》 我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。——《白居易》 (二) 甲乙二人在街上逛街，看到前面一个人掉下一个钱包，甲上去捡起来，发现里面有 50 元现金，二人决定均分。由于当时两人都没有零钱，说好在甲回家后再分。两人在回家的路 上，看到一